Методика Рейтинга строящихся коттеджных посёлков Новосибирска 2011
Особенностью рейтинга 2011 стали:
- дополнительная (помимо экспертов из комиссии) проверка действительного текущего состояния посёлков выездными экспертами из риэлтерских компаний
- активное участие девелоперов коттеджных посёлков в «тонкой настройке» методики — внесение предложений по улучшению точности оценок в различных категориях (см. протокол экспертной комиссии)
СМИ о рейтинге:
В составлении рейтинга участвовало 35 независимых экспертов – 6 членов экспертной комиссии, состоявшей из представителей агентств недвижимости, юристов и аналитиков, и 29 риэлторов, выступавших в роли “тайных покупателей” и проверявших предоставляемую участниками информацию на месте. Участники же могли присутствовать на “разборах” своих конкурентов, исключая таким образом подтасовки результатов и субъективность оценки.
PROmin.ru, http://promin.ru/article/full/72/
Методика Рейтинга 2010
Покупателю при выборе того или иного коттеджного поселка приходится учитывать массу факторов. Мы выделили важные для покупателей факторы, объединили их в основные группы, для каждой из которых был назначен определённый вес.
Основные группы:
- Правовой статус (владение/аренда земель, категория и вид назначения земель)
- Состояние инженерных коммуникаций (электро-, газо-, водоснабжение, канализация, состояние внутриквартальных дорог)
- Инфраструктура (удаленность от делового центра Новосибирска, наличие магазинов, школ, медучреждений, детских садов), сервис (охрана, наличие и качество общественных зон, наличие единой управляющей компании)
Для каждого параметра была разработана собственная шкала баллов в зависимости от его важности как в юридическом аспекте, так и в плане комфортности проживания. Максимально возможное число баллов – 10.
Формы владения участком
| ФОРМЫ ВЛАДЕНИЯ УЧАСТКОМ | БАЛЛЫ |
| Собственность | 10 |
| Аренда на 49 лет | 9 |
| Членство в обществе (общество собственник) | 8 |
| Аренда на период больше года | 7 |
| Членство в обществе (общество арендатор) | 5 |
| Аренда до года | 1 |
| Иное |
Категория земель
| Земли населенных пунктов | 10 |
| Земли сельхоз. назначения | 8 |
| Земли промышленности, транспорта, радиовещания | 7 |
| Земли запаса | 5 |
| Земли особо охраняемых территорий и объектов | 1 |
| Земли лесного фонда | 1 |
| Земли водного фонда | 1 |
Вид назначения земель (разрешенного использования)
| ИЖС | 10 |
| Для ведения подсобного личного хозяйства | 9 |
| Дачного строительства | 7 |
| Для садоводства и огородничества | 4 |
| Фермерское хозяйство КХВ | 4 |
| Земли водного фонда | 1 |
| Иные |
Электроснабжение
| Более 10 кВт на участок в наличии | 10 |
| От 5 до 10 кВт на участок в наличии | 8 |
| До 5 кВт на участок в наличии | 6 |
| Линия заведена на территории поселка, но не разведена | 4 |
| Есть ТУ и проект | 2 |
| Планируется | 0 |
Газоснабжение
| Есть | 10 |
| Магистральная линия заведена на территории поселка | 8 |
| Есть ТУ и проект | 4 |
| Планируется | 0 |
Водоснабжение
| Есть центральное/общая скважина – разведена | 10 |
| Магистр. труба/скважина общая – не разведена | 8 |
| Автономное | 7 |
| Есть ТУ и проект центрального водоснабжения | 4 |
Канализация
| Центральная – разведена | 10 |
| Центральная – не разведена | 8 |
| Автономная | 6 |
| Есть ТУ и проект центральной канализации | 2 |
Внутриквартальные дороги
| Есть асфальт/бетон | 10 |
| Гравий | 9 |
| Грунт | 3 |
Показатели комфортности проживания. Инфраструктура, доступность сервисного обслуживания
| Расстояние «ДО» | Удаленность от центров деловой активности | Удаленность от ТЦ (продуктовые и промышл. товары) | Удаленность от природных зон отдыха | Удаленность от дошкольных учреждений и школ | Возможность медицинского обслуживания |
| До 1 км | 0 | 10 | 10 | 8 | 8 |
| До 3 км | 0 | 9 | 9 | 7 | 7 |
| До 5 км | 0 | 8 | 8 | 6 | 6 |
| До 10 км | 0 | 6 | 6 | 4 | 4 |
| До 15 км | 10 | 4 | 4 | 2 | 2 |
| До 20 км | 9 | 2 | 2 | 0 | 0 |
| До 30 км | 8 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| До 40 км | 6 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| До 50 км | 4 | 0 | 0 | 0 | 0 |
.
| Наличие | Сервисное обслуживание поселков | Транспортное сообщение (общ. транспорт) | Дорога до коттеджного поселка | Безопасность | Устройство общественных зон |
| Есть | 10 | 10 | 10 | 10 | 10 |
| Промежуточный | 5 | ||||
| Нет | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Места распределились следующим образом