Методика

Методика Рейтинга строящихся коттеджных посёлков Новосибирска 2011

Особенностью рейтинга 2011 стали:

  • дополнительная (помимо экспертов из комиссии) проверка действительного текущего состояния посёлков выездными экспертами из риэлтерских компаний
  • активное участие девелоперов коттеджных посёлков в «тонкой настройке» методики — внесение предложений по улучшению точности оценок в различных категориях (см. протокол экспертной комиссии)

Download (PDF, 39KB)

СМИ о рейтинге:

В составлении рейтинга участвовало 35 независимых экспертов – 6 членов экспертной комиссии, состоявшей из представителей агентств недвижимости, юристов и аналитиков, и 29 риэлторов, выступавших в роли “тайных покупателей” и проверявших предоставляемую участниками информацию на месте. Участники же могли присутствовать на “разборах” своих конкурентов, исключая таким образом подтасовки результатов и субъективность оценки.
PROmin.ru, http://promin.ru/article/full/72/

Методика Рейтинга 2010

Покупателю при выборе того или иного коттеджного поселка приходится учитывать массу факторов. Мы выделили важные для покупателей факторы, объединили их в основные группы, для каждой из которых был назначен определённый вес.

Основные группы:

  • Правовой статус (владение/аренда земель, категория и вид назначения земель)
  • Состояние инженерных коммуникаций (электро-, газо-, водоснабжение, канализация, состояние внутриквартальных дорог)
  • Инфраструктура (удаленность от делового центра Новосибирска, наличие магазинов, школ, медучреждений, детских садов), сервис (охрана, наличие и качество общественных зон, наличие единой управляющей компании)

Для каждого параметра была разработана собственная шкала баллов в зависимости от его важности как в юридическом аспекте, так и в плане комфортности проживания. Максимально возможное число баллов – 10.
Формы владения участком

ФОРМЫ ВЛАДЕНИЯ УЧАСТКОМ БАЛЛЫ
Собственность 10
Аренда на 49 лет 9
Членство в обществе (общество собственник) 8
Аренда на период больше года 7
Членство в обществе (общество арендатор) 5
Аренда до года 1
Иное

Категория земель

Земли населенных пунктов 10
Земли сельхоз. назначения 8
Земли промышленности, транспорта, радиовещания 7
Земли запаса 5
Земли особо охраняемых территорий и объектов 1
Земли лесного фонда 1
Земли водного фонда 1

Вид назначения земель (разрешенного использования)

ИЖС 10
Для ведения подсобного личного хозяйства 9
Дачного строительства 7
Для садоводства и огородничества 4
Фермерское хозяйство КХВ 4
Земли водного фонда 1
Иные

Электроснабжение

Более 10 кВт на участок в наличии 10
От 5 до 10 кВт на участок в наличии 8
До 5 кВт на участок в наличии 6
Линия заведена на территории поселка, но не разведена 4
Есть ТУ и проект 2
Планируется 0

Газоснабжение

Есть 10
Магистральная линия заведена на территории поселка 8
Есть ТУ и проект 4
Планируется 0

Водоснабжение

Есть центральное/общая скважина – разведена 10
Магистр. труба/скважина общая – не разведена 8
Автономное 7
Есть ТУ и проект центрального водоснабжения 4

Канализация

Центральная – разведена 10
Центральная – не разведена 8
Автономная 6
Есть ТУ и проект центральной канализации 2

Внутриквартальные дороги

Есть асфальт/бетон 10
Гравий 9
Грунт 3

Показатели комфортности проживания. Инфраструктура, доступность сервисного обслуживания

Расстояние «ДО» Удаленность от центров деловой активности Удаленность от ТЦ (продуктовые и промышл. товары) Удаленность от природных зон отдыха Удаленность от дошкольных учреждений и школ Возможность медицинского обслуживания
До 1 км 0 10 10 8 8
До 3 км 0 9 9 7 7
До 5 км 0 8 8 6 6
До 10 км 0 6 6 4 4
До 15 км 10 4 4 2 2
До 20 км 9 2 2 0 0
До 30 км 8 0 0 0 0
До 40 км 6 0 0 0 0
До 50 км 4 0 0 0 0

.

Наличие Сервисное обслуживание поселков Транспортное сообщение (общ. транспорт) Дорога до коттеджного поселка Безопасность Устройство общественных зон
Есть 10 10 10 10 10
Промежуточный 5
Нет 0 0 0 0 0

Места распределились следующим образом

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 10.0/10 (1 vote cast)

Leave a Reply