Фото малоэтажных домов с арендными квартирами «для инноваторов»
Жителям Академгородка подарили по 1 млн рублей на коттеджи, однако их стройка оказалась под угрозой — ученые боятся обмана со стороны властей
Ученые Академгородка опасаются, что обещанные им властями дешевые коттеджи в «Каинской заимке» окажутся совсем не дешевыми. Часть ученых уже сдали по миллиону на свой дом, но две трети участников кооператива не спешат делать взносы. Чтобы проект состоялся, сроки для внесения взносов продлили. Корреспондент НГС.НОВОСТИ узнавала, пустят ли всех желающих в кооператив, если не наберется нужное количество ученых, и как будет развиваться строительство в окрестностях Академгородка.
Справка: «Каинская заимка» — пилотный проект Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (Фонда РЖС) и РАН по решению жилищной проблемы научных и инженерно-технических сотрудников СО РАН. К концу 2015 года недалеко от спортивной базы имени Алика Тульского планировалось построить около 700 коттеджей, 200 таунхаусов и около сотни квартир.
Ученые и сотрудники СО РАН опасаются вкладывать в кооператив первый миллион рублей, чтобы коттеджный поселок «Каинская заимка» наконец начал строиться. Их пугает, что жилье подорожает в ходе реализации проекта. На данный момент Фонд РЖС сделал землеотвод и межевание, детально проработал проекты домов, а жилищно-строительный кооператив «Сигма», созданный в октябре 2012 года, решил заняться строительными работами в ближайшее время. С лыжниками, которые протестовали против строительства домов на главной лыжне города, договорились. Но дело застопорилось, когда дошло до подведения коммуникаций.
Как объяснил председатель совета научной молодежи СО РАН Андрей Матвеев, предполагалось, что участки будут обеспечены всеми коммуникациями, но выяснилось, что Фонд РЖС подводит только газ, а за воду, электричество, канализацию и внутренние проезды должны заплатить члены кооператива.
По данным Матвеева, коммуникации выливаются в 5,2 тыс. руб. за кв. м, или 520 тыс. руб. для индивидуального коттеджа площадью 100 кв. м. Поэтому люди боятся, что им придется доплачивать эти деньги. Письму руководящего сотрудника РЖС они не доверяют.
В ноябре 2011 года РЖС и СО РАН говорили о том, что стоимость квадратного метра в «Каинской заимке» составит не более 30 тыс. руб. Сейчас в уставе кооператива прописано — не дороже 34 тыс. руб. за кв. м (средняя рыночная стоимость жилья в НСО, установленная Минрегионом РФ). Таким образом, цена 100-метрового коттеджа не должна быть выше 3,4 млн руб. Андрей Матвеев добавил, что федеральный Фонд РЖС, на чьей земле строится поселок, пообещал вложить дополнительные средства, чтобы цена жилья не превышала заявленную стоимость, с учетом всех коммуникаций. Однако этих гарантий оказалось недостаточно.
Между тем, этой зимой молодым ученым уже предоставили субсидии на коттеджи. На счет кооператива «Сигма» в Сбербанке в декабре 2012 года перечислили 106 млн руб. Эти деньги уже стали для 95 молодых ученых (до 35 лет, имеющих кандидатскую степень и 5 лет научного стажа) паевым первоначальным взносом.
Всего в кооперативе 810 членов, и все они должны сделать взнос в 1 млн руб. Только после этого Фонд РЖС передаст земельные участки для строительства, и сможет начаться стройка. По словам председателя правления ЖСК «Сигма» Владимира Денисова, пока необходимые суммы внесли только 265 участников «Сигмы» — остальным придется заплатить их до 24 апреля, иначе они будут исключены из кооператива. «Если бы деньги сдали раньше, мы бы уже начали стройку», — говорит Владимир Денисов.
Даже если не все из 810 членов «Сигмы» сделают первые взносы, любой желающий со стороны по-прежнему не сможет участвовать в строительстве коттеджей. Новые члены в ЖСК принимаются только если они научные или инженерно-технические сотрудники.
В двух банках запущены специальные ипотечные программы под этот проект, которыми активно пользуются члены кооператива. Сбербанк выдает для участников ЖСК «Сигма» деньги траншами (частями), в банке ВТБ24 предлагают низкую процентную ставку — от 8 % годовых, в случае увольнения заемщика из СО РАН она повышается до рыночного уровня.
Сейчас рядом с Академгородком активно развиваются и другие проекты, которые должны обеспечить молодых ученых, сотрудников технопарка и СО РАН, работников бюджетной сферы жильем эконом-класса.
Так, в поселке Ложок сдали первые два «доходных» дома на 120 квартир — жилье здесь сдается в аренду, а половину его стоимости должны компенсировать работодатель и государство. К 2016 году здесь вырастут два микрорайона — с многоквартирными домами и коттеджами. ОАО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области» (АРЖС) уже продало часть земли (53,7 тыс. кв. м) в Ложке концерну «Сибирь».
Руководитель филиала АН «Жилфонд» в Академгородке Михаил Богданов говорит, что сколько-нибудь высокого интереса к проекту в «Каинской заимке» еще нет — жилье для ученых строит кооператив, который пока ищет дольщиков среди ученых СО РАН, что делает малореальным более-менее точное прогнозирование сроков строительства. Но «Жилфонду» было бы интересно продавать здесь квартиры, хотя по опыту подобных проектов, ученые все-таки предпочитают в таких новостройках жить сами. «Что касается земли, которую приобрел концерн «Сибирь», то здесь сомнений нет — этот проект будет реализован в ближайшее время, и он обязательно будет пользоваться спросом, — думает Михаил Богданов. — Уже сейчас многие проявляют к Ложку интерес, даже когда подготовка к строительству находится на самом начальном этапе».
Источник: НГС http://news.ngs.ru/more/1059927/