В эту субботу, 27 апреля, в Новосибирске в очередной раз подведут итоги ежегодного рейтинга коттеджных поселков. Накануне этого события корреспондент газеты «Континент Сибирь» МАРИЯ СОРОКИНА побеседовала с одним из постоянных членов жюри конкурса ИННОЙ СВЕЧНИКОВОЙ, которая является президентом Ассоциации малоэтажного и индивидуального домостроения (АМИД).
Инна Свечникова
Эксперт рассказала, для чего в принципе проводится рейтинг, какие изменения затронули его в этом году, и предположила, какой курс развития возьмут девелоперы малоэтажной и загородной застройки в Новосибирске в ближайшее время.
— Инна Борисовна, отличается ли рейтинг коттеджных поселков этого года от рейтинга – 2012?
— Отличается. Появились новые застройщики и поселки в сегменте «эконом». Также наблюдаются изменения в уже существующих коттеджных поселках. Причем превалируют положительные сдвиги, к примеру, улучшение законодательных отношений, повышение гарантий инвесторов в земельные участки, окончание инженерных и инфраструктурных работ по благоустройству внутри поселков.
— Как поселки попадают в число участников рейтинга?
— Это открытый рейтинг. Поселки могут подать заявку, собрать все необходимые документы и стать полноправными участниками. После сдачи документов комиссия проводит экспертизу поселка, в результате этой процедуры коттеджный поселок набирает определенное количество баллов и занимает соответствующую позицию в рейтинге. При этом мы проводим градацию участников по разным категориям. Это делается для объективности оценки, наблюдения за динамикой развития коттеджного поселка. Подобным образом, год за годом, можно проследить, насколько поселок востребован и популярен у конечного потребителя.
— О лидерах рейтинга вы нам, наверное, пока ничего не расскажете…?
— Интрига должна дойти до конца (смеется). Вы сами все узнаете 27 апреля, итоги рейтинга этого года будут подведены в рамках выставки «Сибирский дом-2013». Безусловно, у нас есть устойчивые лидеры, которые несколько лет подряд занимают места в первой тройке, постепенно к их уровню подтягиваются и остальные. Ведь, собственно, для чего проводится рейтинг? Чтобы стимулировать застройщиков. Очень важно задавать тренд, показывать направление развития. Сейчас рейтинг вызывает большой интерес как у потребителей, так и у девелоперов. Более того, он дает возможность ликвидировать некую потребительскую безграмотность — человек получает большой массив информации для размышлений. На текущий момент, я надеюсь, кроме устойчивых лидеров с каждым годом у нас будет появляться все больше их последователей, которые их будут догонять и даже перегонять. И это вполне ожидаемо — рынок меняется.
— Отмечается ли на сегодняшний день бум в сфере строительства коттеджных поселков или, наоборот, проектов стало меньше, но при этом более качественных?
— Бума никакого, к сожалению, нет, и не было. В определенный период отмечались высокие продажи земли, но с коттеджными поселками такого никогда не происходило. Предложений с готовыми домами на рынке очень мало. На мой взгляд, дела обстоят таким образом, так как возможности и опыта строительства подобных поселков у новосибирских девелоперов пока не так уж много. У многих нет и желания, ведь это определенные сроки и риски, а самое главное — наличие финансовой возможности реализации проекта. Большинство компаний-владельцев земли продолжают жить на доход от продажи участков и, собственно говоря, не ставят перед собой задач строительства коттеджных поселков. Поэтому бума и нет. Ожидать, что те земли, которые проданы, сейчас будут использоваться и застраиваться эффективно и быстро частными лицами, тоже сложно, потому что для многих это вопрос кошелька. Не менее актуальны и проблемы, связанные с коммуникациями и инфраструктурой — люди не хотят жить «одиноко в чистом поле», им элементарно нужны соседи, а до организованной комплексной застройки Новосибирск еще не совсем дорос. Нынешний потребитель, даже в сегменте «эконом», требует иные условия, одной из основополагающих среди которых является гарантия по реализации сроков проекта. Под организованной застройкой я подразумеваю одного девелопера, который комплексно застраивает земельный участок, в единой концепции и стилевом направлении, самостоятельно формирует инфраструктуру внутри и вокруг поселка, а не дожидается от государства строительства детских садов, школ, автобусных остановок и медицинских пунктов.
— На текущий момент в Новосибирске есть примеры подобной застройки?
— Есть поселки, которые в той или иной мере стремятся к этому. К примеру, «Березки», поселок «Морской» и «Белые росы». Также мне импонирует проект малоэтажного жилого комплекса «Солнечная поляна» в поселке Краснообск. Застройщик сумел очень грамотно выбрать место: дома стоят внутри основного поселения, что, таким образом, дает его жителям полный доступ к уже развитой и сформированной инфраструктуре. Ну а для тех поселков, которые находятся на удалении 20–30 км от города, вопрос внутренней жизни стоит очень остро, и его решением должен заниматься именно застройщик. Такие поселки, на мой взгляд, невозможно делать без участия государства. Но диалог с властью выстроен у нас сегодня очень слабо, и это тоже тормозит развитие данной сферы строительства.
— Вы имеете в виду поддержку на федеральном уровне?
— Нет, у нас есть и муниципальная, и региональная власть. Чем активнее будут исполнять свою функцию наши муниципальные органы, тем эффективнее будет все развиваться. У них тоже есть свои объективные ограничения, но власть на то и власть, чтобы заниматься именно развитием территорий. Частные проекты — это ведь до поры до времени. Застройщик создал и ушел, а управлять-то территорией впоследствии должна власть. И этот диалог должен быть отлажен с самого начала, чтобы потребитель, который впоследствии будет платить налоги, в ответ получал действительно комфортные условия для проживания. Рейтинг коттеджных поселков как раз и интересен тем, что он расставляет приоритеты, показывает риски разных игроков и задает тренды.
— Раз уже речь зашла о трендах, в каком направлении, по вашему мнению, будет развиваться рынок загородного жилья в ближайшее время?
— Я думаю, что в ближайшее время появятся комплексные застройщики с хорошим материальным фундаментом. Начинается новый этап освоения земель, и девелоперы смогут создать иное предложение на рынке. Основной акцент, на мой взгляд, будет сделан на жилье эконом-класса, потому что спрос на данный ценовой сегмент наиболее актуален сегодня у потребителей. Речь идет о стоимости земли с коттеджем площадью 100–120 квадратных метров в пределах 4 млн рублей. Неудовлетворенный спрос в Новосибирске находится как раз в этой нише. Инвестиционные проекты, нацеленные на данную аудиторию, безусловно, будут востребованы.
— Ожидаем ли рост цен на загородное жилье в ближайшие два-три года?
— Если на загородное жилье будет спрос, застройщикам не имеет смысла снижать цены. Это бизнес и тут никуда не деться. Но в Новосибирске на текущий момент нет готового предложения для тех потребителей, которые хотели бы купить участок с домом, но не могут сейчас финансово себе это позволить. Для тех же, у кого деньги есть, стоимость — не вопрос, он найдет и 10, и 15 млн рублей. Но это единицы, основная масса людей как раз ищет жилье в пределах 4 млн рублей.
— На рынке загородной недвижимости Новосибирска сегодня анонсировано более ста игроков. Кто из них, на ваш взгляд, развивается действительно серьезно и качественно?
— В сегменте «эконом» мне нравится коттеджный поселок «Березки». Они сумели выстроить грамотный подход к реализации своего проекта. Также хорош уже вышеупомянутый комплекс «Солнечная поляна». Из сегмента «премиум» — поселки «Кедровый» и «Серебряный бор». У последнего прекрасное место расположения, наличие центральных коммуникаций, хорошая транспортная доступность и правовой статус, развитая инфраструктура вблизи поселка. Стоит отметить, что за последний год «Серебряный бор» существенно подрос в нашем рейтинге.
— Что сегодня предпочитают потребители: покупать земельные участки или готовые дома?
— Представители элитного сегмента строят себе жилье зачастую самостоятельно и по индивидуальному проекту, потому что могут себе это позволить. Как правило, они приобретают земельный участок в очень хорошем месте — рядом с лесом, водоемом, отлаженной инфраструктурой. В основном строят из кирпича, но встречаются и коттеджи из клееного бруса.
Эконом-сегмент тоже предпочитает землю, но делает это из-за отсутствия на рынке интересующего его предложения. Вот, к примеру, коттеджный поселок «Березки» — построили дома по адекватной цене, и у них все разобрали на несколько лет вперед. Людям проще купить готовый продукт, пускай в кредит, но не строить его самостоятельно с нуля. Поэтому, если в ближайшее время появятся подобные проекты, их также быстро раскупят.
— Сформировалась ли, на ваш взгляд, культура загородного проживания в Новосибирске или она находится на начальной стадии?
— Абсолютно точно в начальной стадии. Потому что в нашей стране, к сожалению, культура загородного жилья формируется на стадии проектирования — большинство девелоперов не настроены на создание коттеджных поселений. Поэтому задумываться о будущем, а уж тем более о формировании определенной культуры, стоит на самой начальной стадии любого проекта застройки. Однако, несмотря на это, хочу отметить, что уже сейчас в Сибирском регионе можно наблюдать тенденцию формирования нового социума, предпочитающего селиться в современных коттеджных поселках. И это весьма перспективно для девелоперов.
Источник: Континент-Сибирь