Начало очередного рейтинга коттеджных посёлков привлекло внимание крупнейшего новосибирского интернет-портала к вопросам загородного строительства. Публикуем ответы новосибирских девелоперов коттеджных посёлков из статьи «Атмосфера пионеров Дикого Запада»:
Основные параметры вашего проекта: где находится, какова стоимость земли и коммуникаций, сколько домов в поселке. По какой цене можно купить землю или дом в этом году, и когда в него можно заезжать и жить?
Александр Дворецкий, директор по инженерным коммуникациями КП «Полянка»: «Новый коттеджный поселок эконом-класса строится недалеко от Академгородка и поселка Ложок. Строительство 134 малоэтажных домов будет вестись в три очереди. Первые дома из быстровозводимых конструкций (из полистиролбетона или из сэндвич-панелей с утеплителем) сдадим в октябре 2013 года, всего в первой очереди 45 домов. Участки площадью 6–10 соток. В среднем земля стоит 900 тыс. руб., и еще от 3 млн уйдет на дом площадью 100 кв. м с коммуникациями. Вода и электричество уже есть, газ будет где-то через 1,5 года».
Екатерина Борисовская, руководитель отдела продаж ГК «Регион-Инвест» (поселки «Удачный» и «Пичугово море»): «Наш новый проект «Пичугово море» находится в 45 км по Ордынской трассе. Это дачи круглогодичного проживания, дачи-курорты. Там будет летний театр, праздники по выходным, запроектирована пляжная зона, кафе, тир, лодочная станция и оранжерея. Мы предложим путевки, в которые включим разный набор услуг: если вам не нужны тир и лодочная станция, вы не будете за них платить. Можно заказать полив огорода в середине недели, если сами вы не сможете приехать. В первой очереди 140 участков по 30–35 тыс. и 70 тыс. руб. за сотку — в зависимости от близости к берегу; пакет коммуникаций — 250 тыс. руб.».
Андрей Головин, девелопер КП «Индия»»: «Поселок «Индия» находится в 18 км от выезда из Новосибирска по Северному объезду. В нем около 700 участков, к 144 подведено электричество, к 171 построен водопровод. Стоимость «типового» участка с коммуникациями — 450 тыс. руб. Можно купить не только «типовой» участок 10–12 соток, но и большие участки по 30–50 соток. В «Индии» уже есть свой конный клуб, купили небольшие участки для разведения коз, перепелов. В этом году начнут закладывать большой, на 7 га, питомник декоративных растений».
Антон Тиунов, девелопер КП «Усадьба Марьино»: «Наш поселок располагается в 5 км от города по трассе Новосибирск – Криводановка. За первый год мы продали около 60 участков, несколько семей уже живут. Сейчас это поселок со всеми коммуникациями, его территория разбита на 190 участков площадью от 6 до 36 соток. На въезде установлен КПП и работает охрана, внутренние проезды освещаются. Стоимость участков составляет 40 тыс. руб. за сотку. Дополнительно оплачиваются коммуникации — 200 тыс. руб. Они уже готовы: дорога с твердым покрытием, электричество 10 кВт на участок, газ, водоснабжение».
Алексей Кузнецов, девелопер поселка таунхаусов «Пригородный простор»: «Мы располагаемся в селе Толмачево. В поселке построим 618 блокированных домов, ресторан «Винная ферма» на 75 посадочных мест, подсобное хозяйство (5 га), детский сад «Кубики» на 125 ребятишек, парк с аттракционами (4,5 га) и пруд с пляжем. Мы продаем дома со всеми коммуникациями площадью 110 кв. м по цене 2,5 млн руб. и 140 кв. м по цене 3 млн руб. Каждый квартал сдаем и передаем собственникам около 30 домов. Домов с ближайшим сроком сдачи практически не осталось, идет реализация домов со сроком сдачи во II квартале 2014 года».
На что нужно обращать внимание при выборе загородного поселка? Материалы домов, объекты инфраструктуры, минимальная цена?
Андрей Головин: «Заезжать в любой строящийся поселок нужно людям, готовым к определенным «загородным» трудностям: много снега зимой, строящиеся дороги в поселке. Готовым жить в пьянящей и в то же время непривычной в первое время атмосфере «пионеров Дикого Запада». Если человек привык к городскому комфорту и ждет, когда дворник почистит снег от дверей до дороги, или первым делом ищет ближайший супермаркет, то я однозначно советую брать или участки в самом городе, или, еще лучше, квартиру. Свой дом за городом — это все же для крепких хозяйственных людей».
Алексей Кузнецов: «Важны собственные ощущения от места, природы, экологии, от «атмосферы» в поселке, преобладающей архитектуры. Нужно обратить внимание на правовой статус земельных участков, обеспеченность коммуникациями, стоимость сотки, наличие управляющей компании, близость школы, садика».
Чувствуете ли вы начало бума загородного строительства? Готовы ли новосибирцы массово перебираться из квартир в загородные поселки и почему?
Александр Дворецкий: «Идет бум строительства недорогих домов площадью от 100 до 200 кв. м. Люди пытаются построить себе что-то за 2–3 млн руб. Строят, как правило, из самых дешевых материалов, и выглядит это все не очень приглядно».
Андрей Головин: «Начало именно «бума строительства» я не чувствую. Участки покупаются хорошо, а вот предложения массового строительства доступных домов пока нет. Под доступными я понимаю строительство дома 80–120 кв. м по цене не выше 8 тыс. руб. за кв. м под самоотделку. «Массово» перебираться из квартир в загородные дома новосибирцы будут очень нескоро. Основной момент — неподготовленность инфраструктуры. В первую очередь, нужны дороги, магистральные дороги и въезды в город, во-вторую — школы, магазины».
Антон Тиунов: «Никакого бума нет и вряд ли будет. Это вопросы менталитета наших граждан, которые не знают, что такое «жить на земле». Это отсутствие дорожно-транспортной сети — как правило, в любой поселок ведет только одно шоссе или автодорога без твердого покрытия. Зимой оттуда не выехать, а осенью и весной не проехать даже на внедорожнике. Отсутствует широкая сеть маршрутного транспорта, ведь не у каждого есть личный автомобиль. И даже если он есть, то обычно один. И когда один из супругов уехал на работу, второй не может выехать в город».
Автор: Елена Сафронова, НГС.