«Люди устали жить в многоэтажках»

Строительство поселка «Берёзки – Новолуговое», июнь 2014. Автор: “Географ”, skyscrapercity.com

Компания «Зеленый дом» начала строить 115 домов нового коттеджного поселка «Березки» (в рекламе идёт как «Березки – Новолуговое») и готова вступить в схватку за покупателей «Сибири» и «Дискуса»

В Новосибирске становится все больше малоэтажного жилья по доступным ценам. Компания «Зеленый дом» завершила строительство коттеджного поселка «Березки» и начинает новый масштабный проект на 10 тыс. жителей. Первые 115 домов нового поселка «Березки», но теперь в Новолуговом, достроят уже к Новому году. Там будут не только индивидуальные дома и дуплексы (дома на двух хозяев), но и квадриплексы и таунхаусы. И цены на это жилье начнутся от 26 тыс. руб. за «квадрат». Корреспондент НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ поговорила с коммерческим директором компании «Зеленый дом» Ларисой Ландман о достроенном коттеджном поселке «Березки» и новых проектах.

Справка: Компания «Зеленый дом» создана в апреле 2010 года, 80 % уставного капитала принадлежит Леониду Конобееву, члену совета директоров и совладельцу холдинга «Катрен» (один из лидеров российского фармрынка). Первый проект «Зеленого дома» — коттеджный поселок «Березки», расположенный в 12 км от площади Калинина по Мочищенскому шоссе.

Лариса Ландман, коммерческий директор ООО «Зеленый дом», фотография «Всё о новостройках», 2014

Когда завершилось строительство поселка «Березки»? Сколько там всего построено домов? И каких домов больше — индивидуальных или дуплексов?

Мы полностью закончили строительство коттеджного поселка «Березки» в январе, сдав последние 77 домов. Всего за 3 года в «Березках» построено 188 домов, из них 112 — двухквартирные, а остальные — индивидуальные дома.

Все ли коттеджи распроданы, сколько они стоили?

У нас осталось немного домов. Последние, самые маленькие дома площадью 120 кв. м, мы продавали по 5,63 млн руб. Оставшиеся в продаже стоят минимум 5,96 млн руб., это дома по 130 кв. м. Самый дорогой дом стоит 15,02 млн руб., но он площадью 320 кв. м и расположен у леса. Все дома мы продаем с землей — у индивидуальных домов по 10 соток, у дуплексов по 5. При покупке коттеджа человек может забрать участок в долгосрочную аренду, а может переоформить в собственность, но тогда придется платить налог на землю. Владельцы дуплексов сразу становятся долевыми собственниками земли и налог на землю не платят, потому что эти дома мы оформили как многоквартирные.

Сколько людей уже живет в «Березках»? Кто эти люди: их возраст, социальное положение, есть ли у них дети?

У нас 250 заключенных договоров на обслуживание домов, из них около 100 собственников делают ремонт. Те, кто говорил, что будут жить только летом, приезжают и забывают уехать на зиму в квартиру. К нам активно едут мамы с детьми, которым нужно быть на природе, и юные пенсионеры. За свой трудовой период они накопили багаж — у них есть квартира, дача, гараж. И, продав все эти объекты, они спокойно покупают у нас дом на земле с двумя парковочными местами. У нас нет только одного поколения — юных студенческих семей. Во-первых, у них еще нет денег, во-вторых, им еще неинтересно такое жилье. Они к нам приедут, когда заведут детей.

Что люди делают со своей землей? Пытаются ли ставить высокие заборы?

Пока нет ни одного высокого забора, и у нас это запрещено. К счастью, картошку пока не сажает никто. Некоторые пользуются услугами ландшафтных дизайнеров, и у них появляются альпийские горки, живые изгороди, елки. Делают детские площадки, барбекюшницы, пристраивают гаражи, но только на тех участках, где это возможно и, как правило, в стиле дома — специально заказывают такой же кирпич. Все выглядит очень симпатично.

Сколько жители поселка платят за обслуживание домов и за коммунальные услуги?

Обслуживание домов стóит на уровне [обслуживания] квартиры в городе или чуть дешевле. При этом мы за эти деньги стрижем газоны в общественных зонах, чистим все дороги и оказываем достаточно большой спектр услуг. Коммунальные услуги оказываются дешевле, потому что дешевле газовое отопление и подогрев воды. Например, дуплексы платят за коммунальные услуги и обслуживание 4–4,5 тыс. руб. в месяц летом и около 7 тыс. руб. зимой.

Как вы решаете вопрос с детскими садами, школами, больницами, магазинами?

Лариса Ландман: «Рядом с нами пройдет вторая очередь Восточного обхода»
Садик мы построили, и дети в него ходят. Со школой люди решают вопрос сами — отвозят в город утром, а днем они возвращаются на рейсовом автобусе от площади Калинина до военной части по соседству с «Березками». Поликлиника находится в Мочище, там же есть аптечный пункт. Небольшой магазин есть в соседнем коттеджном поселке, но люди больше любят магазин «Ярче», который встал на трассе.

Расскажите о ваших новых проектах: где вы купили землю и почему чувствуете потенциал у этих площадок?

Мы начинаем два больших проекта — «Березки – Новолуговое» и «Березки – Элитное». Первый уже запущен, и в этом месяце мы откроем продажи. В Новолуговом у нас 174 га земли — если сравнивать с уже реализованным проектом, это 8 коттеджных поселков «Березки – Озерный». Жилье в Новолуговом будет востребовано, потому что мы предложим хорошие цены и гораздо более широкую линейку проектов. Там будут как индивидуальные дома, так и дома на двух хозяев (дуплексы), на четверых (квадриплексы) и на десятерых. И у каждого будет земельный участок, у кого-то поменьше, но все равно будет. И здесь мы как раз и студенческие семьи ждем и будем им рады.

Мы предложим маленькие индивидуальные дома, чего в «Березках» не было, — 100-метровые. В первой очереди площадь квартир будет начинаться от 60 кв. м (за квадриплекс), во второй очереди от 44 кв. м (в таунхаусах). Плюс мы предложим дома со стяжкой и без, со штукатуркой и без, с электрикой и без. Если у человека совсем мало денег и он готов какие-то работы выполнять своими силами, то при минимальной комплектации цена будет начинаться от 26 тыс. руб. за кв. м. Это будет рекорд. Конечно, в конце проекта это будут другие цены, но первым жителям мы позволим купить дешево.

И можно будет за 3 млн купить 100-метровый дом — по цене однокомнатной в центре?

Четверть дома, т.е. квартира площадью 100 кв. м в 4-квартирном доме, с землей будет стоить 3 млн руб. И это в кирпичном доме со своим участком.

Но как люди будут туда добираться?

Глава администрации Новолугового делает все возможное, чтобы до нашего поселка ходило маршрутное такси, сейчас оно ходит от «Речного вокзала» до центра Новолугового, а до нас оттуда еще 1,5 км. От станции метро «Речной вокзал» до поселка «Березки – Новолуговое» 12 км. На машине можно доехать через Ключ-Камышенское плато, я оттуда доезжаю за 4 минуты. Рядом с нами пройдет вторая очередь Восточного обхода. Так как рядом купила землю «Сибирь», то остро встанет вопрос о строительстве еще одной дороги до Ключ-Камышенского плато, и мы вместе будем это решать.

Когда в «Березках – Новолуговое» будут готовы первые дома? Сколько их будет и как много людей туда переедет?

К открытию продаж в июне-июле люди смогут посмотреть уже почти готовые объекты. Более того, у нас будет ноу-хау, которого нет в Новосибирске, — экспозиционная выставка. На первой линии поселка все крайние квартиры будут открыты, и человек сможет приехать, изучить и потрогать руками все дома, все варианты планировок и отделки. Первую очередь из 115 домов мы закончим строить к Новому году. Всего в этом поселке смогут жить более 10 тыс. человек.

Где находятся «Березки – Элитное», когда и какие дома вы начнете там строить?

Фактически этот проект будет на Затулинке, рядом с остановкой «Полевая». У нас уже есть проект планировки территории, и мы надеемся за лето его утвердить и сразу после этого начнем заливать фундаменты. Я надеюсь, это произойдет в сентябре. Там у нас 55 га земли, это примерно двое уже готовых «Березок», где смогут жить примерно 3 тыс. человек. Мы будем строить там только таунхаусы, из кирпича, не выше 2–3 этажей.

Рядом с вами купил землю концерн «Сибирь». Вы не боитесь конкуренции с ними?

Да я так счастлива! Это будет самый лучший и успешный проект. Представляете, с одной стороны нас от дороги закроют многоэтажки, с другой стороны они закроют нас от ветра, а в центре будет закрытый коттеджный поселок по тем же ценам, как и квартиры на 20-м или даже 5-м этаже. Скажите, пожалуйста, чтó вы купите? Если человек едет жить на Затулинку, то угадайте, куда он поедет: в 17-этажку или ко мне, где у него будет земля и парковка.

Хорошо, на Затулинке рядом есть инфраструктура, но почему новосибирцы поедут жить в Новолуговое? Чем вы будете их туда завлекать?

А почему они сейчас едут в Новолуговое, покупают дачные участки и живут там круглогодично? Люди устали жить в многоэтажках с соседями. Тот, кто покупает жилье по 30–40 тыс. руб. за кв. м, тот покупает в «Дискусе». И почему они у меня за эти деньги не купят кирпичный дом? Чем мое «Новолуговое» хуже «Дискуса» на Северо-Чемском? И оттуда добираться он будет так же. А чем мое «Новолуговое» хуже «Березового», которое еще дальше? Мы никого не будем заманивать и втюхивать свои объекты. Приедьте и полюбите. Если не полюбили, то не надо мучиться. Мы не хотим, чтобы у нас жили люди, которые потом будут говорить, что их тут заперли. Либо они это выбирают осознанно, либо они это не берут. Мы хотим, чтобы люди жили комфортно и нас вспоминали добрым словом.

Елена Сафронова (НГС)