Как забор, план участка и проект дома станут неприятным сюрпризом для неопытного домо- и дачевладельца — проверьте, всё ли вы забыли предусмотреть при строительстве коттеджа.
Неожиданные сюрпризы на стройке приятными бывают редко. Обычно, приступив к строительству или даже пожив в готовом доме, хозяин вдруг обнаруживает, что многие вещи, оказывается, необыкновенно важны для комфорта. А он о них не подумал, и, главное, не заложил в смету. Ценники в предлагаемых строителями проектах домов выглядят заманчиво, и обрадованный любитель загородной жизни начинает стройку, не рассчитывая на дополнительные денежные расходы. А зря. Перечислим вещи, о которых нужно помнить, что называется, «на берегу». Удивительно, но в этом перечне попадаются совершенно очевидные вещи, о которых тем не менее все постоянно забывают.
1. Забор — как бедный родственник при строительстве дома. Затраты на него, как правило, считают по остаточному принципу. И хорошо, если вообще имеют в виду. А ведь по затратам даже самый простой забор сравним с многими важнейшими элементами дома. Судите сами. Погонный метр самого простого ограждения под ключ стоит от 1.5 тыс. руб. Периметр стандартного десятисоточного участка — примерно 130 м. Чтобы обнести его забором, устроить калитку и ворота для машины, понадобится как минимум 200 тыс. руб. Речь идет о самом простом заборе из профлиста или штакетника. Цены на заборы посерьезней начинаются от 2 тыс. за погонный метр.
2. Канализация. Предлагая проекты домов даже под ключ, строительные фирмы редко включают в стоимость такую вещь, как автономная канализация. Ее цену хозяин узнает позже. Обычно уже при строительстве фундамента, когда рабочие вежливо интересуются насчет того, где делать слив. Вот несколько цифр для того, чтобы сюрпризов не было. Самую простую сливную яму объемом 4 куба можно сделать под ключ за 50 тыс. руб. Больший объем не нужен, так как именно столько сможет за раз откачать стандартная ассенизаторская машина. Более продвинутый септик с двумя бетонными колодцами обойдется тысяч в 60–80. А лучшее, на наш взгляд, решение — хорошая станция биологической очистки стоков — стоит от 100 тыс. и выше, в зависимости от производительности и от производителя.
3. Дренаж. Об этом пункте вспоминают обычно только после сильных и продолжительных дождей или весной, когда участок начинает затапливать талыми водами. Изрядно помучившись, хозяин вдруг узнает, что, оказывается, воду можно эффективно отводить от участка. Для этого нужно вкопать в землю специально продырявленные трубы, которые называются дрены. Идеально, когда дрены отводят влагу в дренаж. Это большая яма, дно которой засыпано толстым слоем щебня. Затраты на дренаж сходу подсчитать сложно, ведь участки могут быть очень разными по рельефу. Но в любом случае, учитывая большой объем земляных работ, — это около 100 тыс. руб. Дренаж, поверьте, этого стоит. Но его нужно запланировать заранее. Ведь затраты могут быть гораздо большими, если придется перекапывать и нарушать уже готовое благоустройство участка, клумбы, дорожки и т.д.
4. Газон. По нашему глубокому убеждению, на хорошем газоне великолепно выглядит любая постройка. Участок с газоном — чист, аккуратен и красив. Причем сделать всю эту красоту совсем не сложно, если предусмотреть эту работу самого начала. Если у вас на участке есть хоть какая-то трава, берегите ее как зеницу ока. Начиная с весны подстригайте каждые две недели и подсеивайте новую. В награду вы получите приличный, почти бесплатный газон. Альтернатива — укладывать рулонный газон. Его цена — 500 руб. за кв. м под ключ. Или еще один вариант — готовить землю и засевать газон самим. Сразу предупреждаем, намучаетесь, а выйдет не сильно дешевле.
5. Система полива. Для любителей разводить на участке сады-огороды совершенно незаменимая вещь. Таскать воду лейками или поливать из шланга — занятие долгое и муторное. Все-таки на даче и в своем доме, по современным представлениям, нужно отдыхать. Кроме того, никакой ручной полив не застрахует растения от засыхания, если вы решите уехать с огорода на несколько дней. Система полива — автоматическая или не автоматическая — избавит вас от чувства крепостной привязанности к участку. Спроектировать систему полива и рассчитать ее стоимость вам помогут в любом серьезном магазине, где торгуют садовыми принадлежностями. Но будьте готовы услышать суммы, о которых вы даже не подозревали.
6. Парковка. На любом участке должен быть хотя бы пятачок перед гаражом, куда можно поставить машину, чтобы ее помыть или починить. Хорошо, если этот пятачок будет побольше, ведь прелесть частного дома еще и в том, чтобы приглашать туда друзей. Машина занимает примерно 10 кв. м площади участка. Две машины с учетом места для маневра — это примерно 20–30 кв. м. Добавьте к этому въезд и посчитайте, сколько придется потратить на укрепление покрытия на этой площади. Если хотите, чтобы парковка была приличной, рассчитывайте на сумму примерно 1000 руб. за кв. м.
7. Генплан участка и проект дома. Многие новички в строительстве эти вещи считают очень дорогими и не делают вообще. И это главная ошибка. Нужно помнить, что правильный генплан участка и правильный проект дома вообще ничего не стоят. Они в конечном итоге обходятся не только абсолютно бесплатно, но и помогают хозяину сэкономить сотни тысяч рублей. Грамотный архитектор найдет самое надежное и недорогое решение сложных узлов, поможет оптимизировать затраты на материалы и работы. У вас появится инструмент для планирования стройки и контроля за строителями. Кроме того, сделанный по хорошему современному проекту дом при меньших затратах будет стоить дороже, чем построенный на глазок, в соответствии с эстетическими вкусами сезонной бригады.
Автор: Марина Решетняк,
организатор проекта «Рейтинг коттеджных поселков Новосибирска»