Эксперт по коттеджным поселкам Марина Решетняк о том, как провалилась идея обмена «тесной квартиры на просторный дом»
На протяжении последних лет строители индивидуальных домов, риэлторы и девелоперы, да и сама жизнь, методично наталкивали людей на мысль о том, что жить в маленьких квартирах невозможно, унизительно и вообще глупо, поскольку буквально на поверхности лежит простой способ решить все проблемы разом: продать свою квартиру и на эти деньги купить участок в коттеджном поселке и построить большой дом.
Почувствовавшие к 2012 году осторожный интерес к своим проектам не только дачников, но и обиженных в тесноте, девелоперы коттеджных поселков стали наперегонки перекрашивать свои рекламные картинки и добавлять в списки обещаний магазины, детские сады, автобусы, фитнес-клубы и прочие радости привычной городской инфраструктуры. Такие маркетинговые упражнения позволили нарастить, по сути, «субтильным» проектам «бицепсы», и количество людей, покупающих участки для потенциального строительства домов, к 2013 году стало существенно превышать количество новых дачников. Они буквально сносили все появлявшиеся красивые предложения, наивно полагая, что главное — купить землю, а дальше все будет как в агитационных сказках.
Но, как говорится, быстро сказки сказываются, да долго дома строятся. На помощь пришли строители, которые вслед за девелоперами стали предлагать не ждать наследства от американских бабушек, а обменивать свои единственные квартиры на дома, которые будут построены «именно так, как вы мечтали: огромный зал с камином, лестница, терраса с выходом в сад и отдельная комната для каждого». Название программы «Переезд», запущенной одной известной строительной компанией, за несколько месяцев стало нарицательным, и продающие квартиры с дисконтом в надежде выручить деньги на строительство прекрасных коттеджей стали исчисляться сотнями.
«Переехать» в свой дом с одновременной продажей квартиры необходимо быстро, поэтому это предлагалось только компаниями, освоившими технологию строительства каркасных домов и домов из СИП-панелей. Несмотря на обширную критику и скепсис адептов кирпича и сибита, за те несколько лет, что такие дома стали появляться на нашей родной земле, а не только на просторах интернета, они показывают себя только с лучшей стороны: строятся действительно быстро, в них на самом деле очень тепло и они правда в строительстве обходятся дешевле других вариантов. Классическое соотношение площади бывшей квартиры и нового дома обычно составляло 1 к 2,5. То есть, имея квартиру в 50 «квадратов», можно было вполне рассчитывать на дом до 125–130 кв. м.
Воспользовавшиеся такой возможностью в 2013–2014 годах за некоторым исключением сегодня считают себя счастливчиками и отчетливо понимают, как им повезло, что они созрели тогда, а не сейчас.
За исключением — потому что довольными остались лишь неисправимые оптимисты, люди с заранее невысокими требованиями к коммунальному комфорту и те, кто просто четко знал, на что шел.
Остальные с горестью месят в межсезонье резиновыми сапогами то, что девелоперами называется дорогой, по пути в свои так толком и не отремонтированные дома с электрички и проклинают тот день, когда ввязались в эту распутицу.
Те же, на сердца и умы которых идея о переезде в свой дом легла только сегодня, рискуют остаться за бортом этой радужной загородной жизни.
Во-первых, уже набили оскомину разговоры о том, что вторичка дешевеет, а это значит, что ваша квартира наверняка не стоит столько, сколько вы себе представляете.
Вторым большим разочарованием становится понимание того, что индивидуальные дома, как и всё, что производится под заказ, не будут строиться компаниями себе в убыток, и в новых реалиях материалы и монтаж в среднем дороже на 20 %, чем в сметах двухлетней давности.
Ну и наконец, в-третьих, популяризация загородной жизни и необходимость выполнения данных девелоперами обещаний по строительству тех самых благ естественным образом поднимают цену и на землю. Если в том же 2012 году нормой для всех «крепких» проектов были отсыпные дороги, хотя бы планы на газ и цена 50 тыс. руб. за сотку, то сегодня стоимость участка там, где люди планируют жить круглогодично, уже стартует от 80–100 тыс. руб., так как тот функционал, который можно уместить в меньшую сумму, безнадежно устарел: сейчас всем подавай асфальт, газ в трубе и все остальные коммунальные и инфраструктурные радости не в прожектах, а по факту.
В конце 2016 года я и мои коллеги с досадой приходим к выводу о том, что строительство индивидуальных коттеджей перестает быть панацеей от болезни нехватки жизненного пространства. Вместо стартовых денежных условий в 2,5 млн руб. три года назад, сегодня эта цифра приближается уже к 4 млн руб. и неизменно растет.
Кроме этого, переселение за город все-таки должно быть осознанным желанием жить на земле и сопровождаться однозначной готовностью ко всем особенностям быта в новых условиях, а не просто стремлением к мнимым дополнительным метрам. Только тогда новый дом и новая жизнь будут в удовольствие, а не мучение.
Те же люди, кто уже решил для себя, что загородный дом — это естественно и «дело не в деньгах», должны поторопиться, ибо эти самые деньги, потраченные на строительство, тают все больше с каждым днем, и далеко не у каждого, к сожалению, будет возможность запрыгнуть в последний вагон. А может, наоборот, к счастью.
Марина Решетняк, организатор Рейтинга коттеджных поселков Новосибирска