«Мичуринский», Искитимский район Новосибирской области, проект развития малоэтажного домостроения на землях РЖС.. Не рассматривался в рамках Рейтинга коттеджных посёлков. Предложения на рынке отсутствуют, состояние и этап работ неизвестен.
Земельный участок: 228,12 га.
Планируется:
Площадь жилая: 280 000 кв.м
Количество домов: 1 900
Социальная инфраструктура: 4 детских сада, суммарно на 500 мест, 2 школы суммарно на 1350 мест.
Схема проезда, расположение посёлка-микрорайона «Мичуринский» на карте:
Кадастровый номер 54:07:057401:2384. Участок находится примерно в 120 м по направлению на запад от ориентира ул. Солнечная, 6, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Российская Федерация, обл. Новосибирская, р-н Искитимский, п. Мичуринский
Данные на сайте РЖС: http://www.fondrgs.ru/current_projects/novosibirsk/ ООО “Малоэтажное строительство “Мичуринский”
Адрес: Почтовый адрес: Россия, 630007, Новосибирск, ул. Серебренниковская, д.14, офис 505.
Юридический адрес: 630099 Новосибирск, ул. Максима Горького, 102, офис 36
Телефон: (383) 335-11-85. E-mail: michurinskiy_nso@mail.ru
«Мичуринский» должен построить под ключ 1930 малоэтажных домов общей площадью 280 000 кв. м. Они должны соответствовать «параметрам экономического класса» (жилая комната — не менее 14 кв. м, спальня — не менее 10 кв. м, кухня — не менее 8 кв. м) и не превышать трех этажей. Из них 1579 индивидуальных домов (по 150 кв. м) будут помещаться на участках не более 10 соток, еще 351 дом — таунхаусы, на каждый отведено до 0,08 га.
По данным ЕГРЮЛ, Савинов с партнером Владимиром Крестовым учредили ООО «Малоэтажное строительство «Мичуринский» 8 июня 2010 г. на паритетных началах. По словам Савинова, у него есть «небольшой опыт» в строительстве загородного жилья, но какой именно — не уточнил.
В «СПАРК-Интерфаксе» Савинов значится учредителем ООО «Альтернативный оператор» (услуги связи) и директором новосибирского фонда «Дом промышленности» (прочие услуги), Крестов — учредителем ООО «Гранд-сервис К» (оптовая торговля мебелью), соучредителем ООО «Сибсельмаш-юниор» (торговля одеждой). Финансовые показатели компаний не раскрываются.
«Проект состоится, мы готовились к нему четыре года», — утверждает Савинов. Вкладывать инвесторы будут и собственные средства, и заемные, о чем уже ведут переговоры с банками, сказал он. До окончания переговоров возможных кредиторов он не раскрывает. Точную сумму инвестиций Савинов не назвал, ограничившись оценкой в «несколько миллиардов рублей».
Муниципалитет обеспечит технические условия для коммуникаций и дорог, обещает замглавы администрации Искитимского района Павел Могулов. По его мнению, жилье на этом участке «в экологически чистом районе» может заинтересовать жителей Новосибирска и Бердска.Савинов обещает обеспечить жильем 5000-6000 человек. А РЖС по условиям аукциона гарантирует выкуп 25% площадей в многоэтажных домах и до 35% в малоэтажных по 85% цены, утвержденной Минрегионом (сейчас для Новосибирской области — 32 100 руб./кв. м). Жилье в будущем поселке Савинов намерен продавать по цене ниже рыночной.
Ведомости, 14.09.2010###
Господин Крестов уверен, что отсутствие опыта не помешает ему реализовать проект. «Долгие четыре года я изучал рынок и анализировал типичные ошибки девелоперов, — рассказал он вчера „Ъ“. — Главной проблемой для проектов малоэтажной застройки является создание коммунальных сетей, но в случае с Мичуринским задача значительно упрощается благодаря участию государства».Фонд РЖС намерен участвовать в создании инженерной инфраструктуры будущего поселка. Как сообщил „Ъ“ представитель фонда, наиболее вероятны две схемы финансирования строительства сетей: либо совместно с Внешэкономбанком в рамках частно-государственного партнерства, либо за счет естественных монополий в случае включения площадки в их инвестиционные программы. Чтобы вопрос подключения к сетям «не повис в воздухе», добавил он, между правительством Новосибирской области и Фондом РЖС подписано соглашение о сотрудничестве, в рамках которого утвержден план освоения участков фонда с указанием сроков ключевых этапов. Фонд РЖС гарантирует застройщику выкуп до 35% построенных домов по цене, установленной для области Минрегионом РФ, за вычетом 15% (около 27 тыс. руб. за 1 кв. м).
КоммерсантЪ, 14.09.2010