Долгое время на российском рынке загородной недвижимости отсутствовала единая система классификации — в отличие от офисной и коммерческой недвижимости. Это затрудняло общение между застройщиками, покупателями и экспертами. Чтобы устранить этот пробел, наш Клуб совместно с профессионалами рынка разработал универсальный классификатор загородных поселков , который уже применяется при создании новых проектов.
Классификатор выделяет пять основных классов — эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс — и определяет для каждого из них 24 ключевых характеристики : расположение, транспортная доступность, качество дорог, инженерные сети, уровень инфраструктуры и минимальные размеры участков и домов.
Например, поселок бизнес-класса должен находиться не далее 50 км от МКАД или 30 км от областного центра, иметь собственную инфраструктуру, управляющую компанию и быть в шаговой доступности от социальных объектов. Для премиум- и делюкс-классов добавляются требования к престижности локации и эксклюзивности архитектурного решения.
Важно, что классификатор адаптирован под регионы. Уже созданы версии для 10 регионов РФ :
Москва, Санкт-Петербург, Екатеринбург, Казань, Пермь, Самара, Барнаул, Сочи, Приморский край, Краснодарский край.
Планируется разработка еще для 7 регионов : Ростов-на-Дону, Новосибирск, Нижний Новгород, Уфа, Воронеж, Калининград.
Применение классификатора позволяет:
избежать лишних затрат при проектировании;
ориентироваться на реальные потребности клиентов;
добавлять уникальные опции, которые выделят ваш проект среди конкурентов.
Как отметил основатель Клуба «Загородный девелопмент», эксперт Комиссии по вопросам ИЖС Общественного совета при Минстрое РФ Валерий Лукинов , — это не просто формальная система, а рабочий инструмент, основанный на реальной рыночной практике.
Цитата эксперта клуба:
«Поселок относится к определенному классу, если большинство его характеристик соответствует требованиям этого класса. Если же параметры смешаны, используется обозначение “плюс” — например, “эконом-плюс” или “комфорт-плюс”. Некоторые девелоперы пытаются обосновать завышенные цены, присваивая поселкам более высокий класс, что в реальности не привлекает нужную аудиторию и лишь вводит в заблуждение покупателя. Теперь покупатели смогут сами оценить соответствие цены и класса поселка для справедливой покупки», — Ольга Магилина, руководитель департамента загородной недвижимости VSN Group .
Вы можете прочитать полную статью в “Российской газете” :
Классификатор по Московскому региону уже доступен для практического использования:
Будем рады, если вы примените его в своей работе и поделитесь обратной связью!
Создавая систему вместе, мы повышаем прозрачность и качество загородной застройки в России.
Экспертный клуб «Загородный девелопмент»