Выплывают новые нюансы рисков подрядчиков в ИЖС при работе по эскроу (информация из телеграм-чата):
Поделюсь солидарностью на тему, что ЭСКРОУ – это огромные риски для Подрядчика.
Свежайший кейс нашего региона.
У нас выявлено мошенничество с землей в огромных масштабах. Огромный поселок был оформлен незаконно. Уже задержаны фигуранты, заведено уголовное дело.
Как это относится к ЭСКРОУ – государство хочет вернуть всю землю, которая была когда оформлена мошенническим путем , в пользу Государства. У части людей на этой земле уже построены дома (в том числе в ипотеку), а у части людей только заключены договора на стройку домов через ЭСКРОУ на этих участках дома в процессе строительства. Участки тоже куплены в ипотеку с эскроу.
Чем это грозит? Подрядчик вкладывает свои деньги в строительство дома на участке, который государство хочет забрать – аннулировать договора и забрать участки. На эти участки будет наложен запрет на регистрационные действия, Подрядчик НЕ поставит построенный дом на кадастровый учет, ЭСКРОУ не раскроется. До свидания деньги Подпядчика. У клиента тоже будут проблемы, но подрядчику деньги, вложенные в построенный дом точно никто не вернет.
Не знаю, как разрешится ситуация, но это печаль.
У нас один такой договор с эскроу – на этой земле, по которой выявлено мошенничество. Мы узнали вовремя, в стройку не зашли, проектное финансирование пока не берём . Изучаем ситуацию, подключаем юристов, но пока ничего не понятно.
От банка – замену участка сделать нельзя.
А таких мошеннических схем с землей может быть масса – вспоминаем бабушек с квартирами. И где гарантия, что участок, на котором надо строить с эскроу, не подвергнется аресту из-за всяких левых дел.
Даже банк и их проверка не гарантия чистоты участка. А Подрядчик должен на нём строить дом и вкладывать свои деньги.
Источник: https://t.me/RussiaBuild/897?comment=245057