Инвестиции в «домик в деревне» больше не работают: почему рынок индивидуального строительства в регионе уперся в потолок
По данным независимого аналитика Сергея Николаева инвестиционный бум на рынке земли под индивидуальную застройку в Новосибирской области сменился стагнацией. Как показывают свежие данные, потенциал для сверхприбылей в этом сегменте исчерпан. Рост цен обогнал платежеспособный спрос, а лучшие участки уже разобраны.
Главными причинами стали инфраструктурный коллапс в новых районах массовой застройки, монопольно высокие тарифы на подключение к сетям и логистические проблемы. Для рядового инвестора риски теперь превышают возможную выгоду.
«Ситуация на рынке ИЖС — это классический пример «мыльного пузыря», который перестал надуваться, — комментирует Сергей Николаев в своем телеграм-канале «РОП». — Покупать участок в 40 км от города в надежде через пару лет продать его втридорога — теперь история из прошлого. Инвестору пора просыпаться и искать новые инструменты».
Сегмент ИЖС в очереднлй раз переходит из фазы спекулятивного роста в фазу зрелого рынка, где на первый план выходят не ценовой рост, а качество инфраструктуры, управление и добавленная стоимость объекта.