«Эскроу — огромные риски для подрядчика»
Выплывают новые нюансы рисков подрядчиков в ИЖС при работе по эскроу (информация из телеграм-чата):
Поделюсь солидарностью на тему, что ЭСКРОУ – это огромные риски для Подрядчика.
Свежайший кейс нашего региона.
У нас выявлено мошенничество с землей в огромных масштабах. Огромный поселок был оформлен незаконно. Уже задержаны фигуранты, заведено уголовное дело.
Как это относится к ЭСКРОУ – государство хочет вернуть всю землю, которая была когда оформлена мошенническим путем , в пользу Государства. У части людей на этой земле уже построены дома (в том числе в ипотеку), а у части людей только заключены договора на стройку домов через ЭСКРОУ на этих участках дома в процессе строительства. Участки тоже куплены в ипотеку с эскроу.
Чем это грозит? Подрядчик вкладывает свои деньги в строительство дома на участке, который государство хочет забрать – аннулировать договора и забрать участки. На эти участки будет наложен запрет на регистрационные действия, Подрядчик НЕ поставит построенный дом на кадастровый учет, ЭСКРОУ не раскроется. До свидания деньги Подпядчика. У клиента тоже будут проблемы, но подрядчику деньги, вложенные в построенный дом точно никто не вернет.
Не знаю, как разрешится ситуация, но это печаль.
У нас один такой договор с эскроу – на этой земле, по которой выявлено мошенничество. Мы узнали вовремя, в стройку не зашли, проектное финансирование пока не берём . Изучаем ситуацию, подключаем юристов, но пока ничего не понятно.
От банка – замену участка сделать нельзя.
А таких мошеннических схем с землей может быть масса – вспоминаем бабушек с квартирами. И где гарантия, что участок, на котором надо строить с эскроу, не подвергнется аресту из-за всяких левых дел.
Даже банк и их проверка не гарантия чистоты участка. А Подрядчик должен на нём строить дом и вкладывать свои деньги.
Источник: https://t.me/RussiaBuild/897?comment=245057
Добавлен видео-обзор таунхаусов Грин Парк
Смотрите актуальный видео-обзор коттеджного поселка таунхаусов “Грин Парк”, экскурсия по строящимся домам, информация о продаже и имеющихся предложениях → смотреть
Классификация загородных коттеджных поселков
Долгое время на российском рынке загородной недвижимости отсутствовала единая система классификации — в отличие от офисной и коммерческой недвижимости. Это затрудняло общение между застройщиками, покупателями и экспертами. Чтобы устранить этот пробел, наш Клуб совместно с профессионалами рынка разработал универсальный классификатор загородных поселков , который уже применяется при создании новых проектов.
Классификатор выделяет пять основных классов — эконом, комфорт, бизнес, премиум и делюкс — и определяет для каждого из них 24 ключевых характеристики : Continue reading
Строительство дома без ошибок / Отвечаем на ваши вопросы
Саммари и видеозапись вебинара компании ГУДВУД о строительстве домов в ИЖС
Покупка дома в ИЖС — как избежать неприятностей (ВИДЕО)
В вебинаре рассказывается о микроклимате в доме, огнестойкости различных типов домов (каркасных, из кирпича, из газобетона) и о важности огнесохранности. Также обсуждаются основные характеристики микроклимата в доме, такие как температура, влажность, воздухообмен, освещенность, шумоизоляция, циркуляция и фильтрация воздуха. Углекислый газ также называют критическим элементом микроклимата, который требует контроля для обеспечения здоровой атмосферы в помещении.
Многодетным: денежные компенсации вместо земельных участков
В некоторых регионах появилась практика денежных компенсаций, вместо выделения земельных участков многодетным малообеспеченным семьям:
«…Для обеспечения одного земельного участка дорогами в нетвердом типе покрытия, необходимой электроэнергией и уличным освещением требуется порядка 250-300 тыс. рублей. <…> При этом есть регионы, где уровень освоения крайне низкий, и они уже начали формировать практику, когда эти 250-300 тыс. бюджетных денег выделяются в виде компенсации. Многодетная семья, которая понимает, что у нее нет возможности даже забором оградить участок, понимает, что принимать земельный участок в собственность нет смысла и получает такую денежную компенсацию…»
ПОДКАСТ: Построить свой дом – опять стало дешевле и доступней приобретения квартиры в новостройке
А может быть построить дом вместо квартиры? Загородный дом для россиян стал дешевле квартиры в городе. «Удовольствие от хорошего качества длится гораздо дольше чем от хорошей цены».
Статистика и динамика строительства коттеджей в Сибирском федеральном округе
В апреле 2022 года интерес жителей Сибири к покупке земельных участков под застройку вырос на четверть, свидетельствуют данные онлайн-платформы «Авито Недвижимость».
Наиболее заметный рост спроса был зафиксирован на участки сельскохозяйственного назначения (для садовых товариществ и дачных партнерств): +59% по сравнению с апрелем 2021 года. Эта тенденция сегодня характерна для российского рынка в целом. «Многие рассматривают покупку земли, чтобы самостоятельно построить там дачу для летнего отдыха в условиях ограничений на путешествия»,— прокомментировали в пресс-службе компании. Спрос на участки под индивидуальное жилищное строительство и участки промназначения также увеличился на 5% и 8% соответственно. Continue reading
Переворот в малоэтажном строительстве – новые категории жилья и ИЖС
В законодательстве (ФЗ 214) появились новые категории жилья — «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс». Нововведения дают сильный толчок развитию для малоэтажных девелоперов в части «легализации» нового формата между ИЖС и многоквартирными домами.
Итоги конкурса «Лучший малоэтажный жилой комплекс»
Как сообщил портал «Инфопро54», Национальным объединением застройщиков жилья (НОЗА) были определены финалисты градконкурса «Топ ЖК по Новосибирской области».
В номинации «Лучший жилой комплекс – новостройка в Новосибирской области, малоэтажные дома» названы:
- ЖК Мкр Ключевой (застройщик ЭкоИнвест),
- ЖК Березки в пос.Элитный (застройщик Зеленый дом),
- ЖК Ёлки в р.п.Чик (застройщик СК Первый Инвестор).
В номинации «Лучший жилой комплекс – новостройка в Новосибирской области, среднеэтажные дома» финалистами названы
- ЖК MilkHouse,
- ЖК Жуковка (застройщик- ГК TS Group),
- ЖК Спектр пос.Кольцово (застройщик ГК АКД)