5 февраля 2015 года во время проведения выставки SibBuild 2015 был проведен «Рейтинг коттеджных посёлков 2014 года».
Представляем методику рейтинга и победителей:
Составлен новый Рейтинг коттеджных поселков Новосибирска – Итоги 2014г. Проект стал традиционным и проводится уже в 7 раз.
Рейтинг изучает фактическое состояние малоэтажного и земельного рынка недвижимости, тенденции и особенности развития и ставит перед собой задачи популяризации загородного образа жизни, повышения грамотности потребителей и объединения девелоперов, строителей, риэлтеров и других профессионалов смежных сегментов рынка.
В этом году эксперты протестировали показатели более ста строящихся коттеджных поселков, ДНТ и СНТ, в которых сейчас открыты продажи. Рейтинг позволяет увидеть и понять общую картину рынка, а так же в деталях узнать ситуацию по каждому из предложений. Экспертная комиссия анализировала каждый поселок по 30 показателям, среди которых – правовой статус земель, наличие коммуникаций, транспортная доступность, рекреационные условия и т.д. Зачастую реально выявленные специалистами результаты расходятся с рекламными обещаниями поселков. Поэтому независимый рейтинг является надежным ориентиром и для потенциальных покупателей земли, и для самих продавцов – участников рынка.
Методика оценки ежегодно корректируется Экспертным советом, исходя из современных реалий и актуальных запросов потребителей, и включает в себя 9 основных параметров:
Локация (удаленность от деловых центров, границы Новосибирска)
Инженерные коммуникации (электрификация, газификация, водоснабжение, водоотведение)
Природные условия (близость к естественным объектам рекреации – лес, водоем)
Состояние дорог (готовность, тип покрытия, ширина)
Правовой статус (вид владения, категория, вид разрешенного использования)
Инфраструктура (объекты социальной инфраструктуры – магазины, школы/детсады, медучреждения)
Рекреация (объекты развлекательной инфраструктуры)
Сервис (управляющая компания/ТСЖ)
Общественный транспорт (наличие регулярного общественного транспорта)
Параметры и компоненты параметров имеют разный вес в зависимости от своей значимости для безопасности и комфорта индивидуального строительства и дальнейшего проживания. Наилучшие показатели всех компонентов всех параметров в сумме дают 100 баллов, таким образом, каждый проект получает Х баллов из 100 возможных.
Значения усредненные и выведены из результатов опросов людей, находящихся в активном поиске земельного участка для индивидуального строительства дома для постоянного проживания в перспективе до 1 года.
Так как индивидуальные предпочтения покупателей все же отличаются в связи с разными мотивациями для приобретения участка, индивидуального строительства и переезда за город, разница в весах параметров не является настолько явной, чтобы определить ведущие. Соответственно только все компоненты в сумме дают полное представление о проекте.
В Рейтинге рассматриваются проекты/действующие/строящиеся коттеджные поселки, которые отвечают следующим условиям:
– продажа объектов ведется на первичном рынке;
– реализовано не более 80% от заявленного количества объектов.
Проекты, имеющие хотя бы один из показателей:
– отсутствие электричества;
– отсутствие дорог;
– аренда меньше, чем на 49 лет или только членство;
– назначение земель, кроме нас пункты и с/х;
– удаленность более 40 км от границы Новосибирска
отмечаются Экспертным советом как в целом нерекомендованные к покупке в целях индивидуального строительства для постоянного проживания.
Состав экспертной комиссии:
- Игорь Зеленский — директор спецпроектов АН «Квадротека» (АН«Сибакадемстрой-Недвижимость»), координатор направления «Загородная недвижимость»
- Евгений Купин — Президент Новосибирской ассоциации риэлтеров (НАР), директор АН «АкадемПроект»
- Юрий Гольдберг — адвокат, член коллегии адвокатов «Заельцовский правовой центр», специалист по земельно-имущественным отношениям
- Георгий Накрохин – директор выставки «Сибирский Дом»
- Олег Климов — журналист, руководитель телепроекта реалити-шоу «СТРОЙКА»
- Руслан Адигамов – директор по развитию СК «Сибирский дом»
НОМИНАЦИИ:
– Самый динамичный проект
– Лучшее соотношение цена/качество
– Лучшее благоустройство
– Открытие года
– Лучшие рекреационные условия
– Признание коллег
– Девелопер года
Номинанты Рейтинга коттеджных посёлков 2014:
«Серебряный лес» — расположен в 7 км от площади Калинина по Мочищенскому шоссе. Как понятно из названия, основная достопримечательность места — смешанный лес. Природные условия, построенные коммуникации и близость к городу влияют на цену. Поселок относится к категории «премиум». Участок 10 соток стоит 4,6 млн руб.
«Европейский» — находится в Заельцовском бору, на территории, известной как «Чкаловские дачи». За рекреацию набрал максимальное количество баллов, за что и стал победителем номинации «Лучшие рекреационные условия». Невероятной красоты хвойный лес прямо на самих участках и выход к песчаному пляжу, готовые коммуникации определяют цену. Средняя стоимость участка 10 соток 6 млн руб.
«Морской берег» — расположен в совхозе «Морской» (село Ленинское) и имеет все построенные коммуникации. В 2014 году был построен спортивный комплекс с басейном. За это руководитель проекта Олег Шоркин получил награду как «Лучший девелопер года». Стоимость участка 10 соток в «Морском береге» — 2 млн руб.
«Классика» — строится вблизи совхоза «Морской» и относится к группе коттеджных поселков бизнес-класса. Здесь не только построены все коммуникации, включая асфальтирование дорог, но и облагорожено небольшое озеро в центре поселка. Проект победил в спецноминации «Лучшее благоустройство». Средняя стоимость 10 соток с учетом всех коммуникаций — 2,2 млн руб.
«Италия.ру» — расположена на территории Мочищенского сельсовета, в 12 км от ст.м. «Заельцовская», поселок окружен березовым лесом. Все коммуникации, включая газ, подведены. Идет активное освоение и строительство коттеджей. В поселке планируется строительство часовни. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 2,5 млн руб.
«Крупской» — находится в Верх-Туле и, по сути, является присоединенной территорией к поселку им. Крупской. Поэтому есть возможность подключиться к центральным коммуникациям, включая канализацию и отопление. Газификация поселка — в перспективе. Магазины, школы, больница и прочая инфраструктура действуют в «старом» поселке. Стоимость 10 соток с учетом подключения к водоснабжению, электричеству — 900 тыс. руб.
«Ваганов парк» — расположен в районе поселков Сосновка и Кубовая, вокруг — хвойный лес. Коммуникации готовы, более 40 построенных коттеджей. Стоимость 12 соток с коммуникациями — 1,25 млн руб.
«Лаки парк» — строится в районе поселка Степной, в окружении смешанного леса. Коммуникации готовы частично, газификация в перспективе. В поселке начал строиться первый дом. По соотношению цена-качество поселок является победителем 2014 года. Средняя стоимость земли 10 соток — 450 тыс. руб.
«Чистые луга» — находятся в районе поселка Рыбачий. Коммуникации готовы, достаточно активно застраивается, на территории поселка уже функционирует большой магазин. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 850 тыс. руб.
«Заречный» и «Рябиновый» — два проекта-близнеца, располагаются напротив друг друга в районе поселка Октябрьский, в непосредственной близости от Северного объезда, территория просматривается прямо с трассы. Коммуникации — свет, вода, дороги — есть, газ к участкам подведен. Стоимость 10 соток с коммуникациями — 870 тыс. и 770 тыс. руб. соответственно.
Открытие года — SALAIRPARK. Поселок находится в границах поселка Плотниково. Интересен тем, что девелопер впервые рискнул сделать обязательными ограничения по архитектуре индивидуальной застройки. И это, наоборот, привлекло покупателей, желающих стилевого единства. Поселок заявлен в концепции «альпийской деревни», где строить можно только дома-шале. Также это редкий случай, когда продажи земли были открыты только после полной готовности всех коммуникаций, включая газ. Средняя стоимость участка 10 соток — 900 тыс. руб.
Самый динамичный проект — «Чкаловские просторы». Находится в Каменке. Близость к городу (самый близкий территориально среди поселков с готовыми коммуникациями в условном сегменте «эконом») определила динамику продаж. За два года проект закрыт.
С уважением, оргкомитет.
(383) 380-76-97