В рамках проекта «Загородный дом» «Континент Сибирь» составил обзор наиболее престижных строящихся коттеджных поселков Новосибирска, которые можно отнести к высокой категории «премиум». Поселки были выбраны вместе с экспертами по загородной недвижимости — директором компании «Доктор Ключ» Ильей Балахоновым, президентом Ассоциации малоэтажного индивидуального домостроения Инной Свечниковой, руководителем отдела загородной недвижимости АН «Жилфонд» Александром Зверевым и директором по маркетингу компании Rolband & Partners Александром Астаховым.
Поселки отбирали по следующим параметрам: расположение, наличие коммуникаций, стоимость земли/коттеджа, наличие леса/водоема, инфраструктура. Мнения экспертов разделились, но в итоге были выбраны следующие «участники» — жилой комплекс GREEN WOOD Residence & SPA, поселки Европейский (до ноября 2011-го — Чкаловские дачи), Белые росы, Серебряная долина и Морской берег. Именно о них говорили наши эксперты, отвечая на вопрос «Какие коттеджные поселки из строящихся можно отнести к категории элитных?» Далее мы расскажем об основных особенностях этих поселков.
Жилой комплекс GREEN WOOD Residence & SPA
Жилой комплекс расположен на Дачном шоссе в Заельцовском районе, в 15 минутах езды от центра города. В GREEN WOOD Residence & SPA можно приобрести готовые коттеджи или квартиры. Жилой комплекс состоит из двух многоквартирных домов на 37 квартир площадью от 37 до 142 кв. метров и пяти коттеджей от 329 до 504 кв. метров. «На текущий момент в продаже остались только 2–3-комнатные квартиры и коттеджи. Строительство другого проекта пока не планируется, — комментирует директор GREEN WOOD Residence & SPA Сергей Косенко. — Стоимость 1 кв. метра в квартирах начинается от 79 000 рублей, цена на готовые коттеджи варьируется от 25 млн до 43 млн рублей».
green wood residece & spa состоит из жилого комплекса и нескольких коттеджей
Застройщиком является компания ООО «Зеленый бор». Все коттеджи построены из кирпича, кровля мансардная по деревянным стропилам, покрытие — гибкая черепица TEGOLA класса «Премиум». На территории комплекса работают собственная газовая котельная и трансформаторная подстанция, холодная вода подается из центрального водопровода, действует система контроля доступа на территорию.
Обслуживанием GREEN WOOD занимается управляющая компания ООО «Стройвест». По состоянию на май 2012 года жилой комплекс имеет развитую инфраструктуру: на территории построены ресторанный комплекс, SPA-центр, центр развития детей. В ближайшее время планируется оборудовать барбекю-зоны, баню, спортивную и детскую игровую площадки, прачечную, пляжную зону.
«Основными отличиями жилого комплекса GREEN WOOD от других проектов являются развитая инфраструктура, выгодное месторасположение в сосновом бору на берегу реки, транспортная доступность, а также расположение в респектабельной зоне элитных коттеджей Новосибирска. Приобрести такое жилье могут себе позволить люди с достатком выше среднего», — комментирует господин Косенко.
Поселок Европейский
Новый коттеджный поселок Европейский расположен в Заельцовском бору на берегу Оби в черте Новосибирска. Расстояние от площади Калинина — 12 км. Удаленность от городской застройки обеспечивает экологическую защищенность поселка, а транспортная доступность (без автомобильных пробок на данном направлении) позволяет быстро доехать до центра. У поселка есть свой песчаный пляж площадью 6 гектаров, который может служить отличным местом отдыха.
Европейский (бывшие Чкаловские дачи)
На обширной территории лесного массива, составляющей 33 гектара, образовано 260 участков разной площади и цены: от 6 до 30 соток и от 200 000 до 500 000 рублей за сотку. Цены установлены с учетом рельефа участков и их близости к реке. На все объекты недвижимости получены свидетельства о праве собственности. Земля в поселке пользуется устойчивым спросом, отмечают в компании-застройщике. Продано свыше 70 участков, и интерес к их приобретению постоянно возрастает. В значительной степени этому способствует обеспеченность городскими коммуникациями. На территорию поселка в настоящее время проведена газовая магистраль высокого давления и осуществляется разводка газа по участкам, заканчиваются работы по прокладке городского водопровода и городской канализации. Электрическая подстанция, расположенная в поселке, является собственностью управляющей компании, которая располагает необходимым лимитом электрической мощности для подключения участков к электроснабжению. Стоимость подключения участка ко всем коммуникациям составляет 600 000 рублей. В указанную сумму входит также оплата внутрипоселковой дороги с асфальтовым покрытием.
Организацию работ в коммунальной сфере поселка осуществляет управляющая компания ООО «Инвестком», специально созданная для этих целей. Партнерами управляющей компании выступают различные организации, работающие в сфере строительного бизнеса.
Концепция поселка предусматривает свободу выбора архитектурного стиля. Каждый жилой дом может быть построен по индивидуальному проекту. При этом архитекторы поселка помогут создать гармоничное единство всего пространства домов, улиц и природного ландшафта.
Поселок Белые росы
Как рассказала корреспонденту «КС» директор по продажам и маркетингу поселка Белые росы Елена Краснова, это «самый близко расположенный к центру города и линиям метро поселок, всего 9 км до центра левобережья — площади Карла Маркса и метро, при этом — на берегу Оби и возле леса». В Белых росах можно приобрести коттеджи площадью 274 и 392 кв. метра на участках от 8 до 19 соток, их стоимость с землей составляет 12, 3–18, 5 млн рублей. Поселок рассчитан на 36 домовладений, все они уже построены.
Фотография коттеджного посёлка Белые росы с сайта застройщика
«Сейчас продано 40% домов. Причем больших — от 392 кв. метров на больших участках размером 16–18 соток. Остался один такой дом на участке 18, 5 сотки, — рассказывает госпожа Краснова. — Все участки полностью благоустроены, на них имеются от 20 до 30 зеленых насаждений — крупномерные кедры, рябины и ели, а также кустарники; есть индивидуальный забор высотой 1, 65 м». После заключения договора купли-продажи покупатель становится полноправным собственником и дома, и земли.
Застройщиком поселка является строительная компания «ИнтерСтрой». Все дома выполнены в едином архитектурном стиле — «современная классика» с элементами альпийских шале, материал стен — кирпич и рваный камень, в каждом доме предусмотрен камин. Коммуникации — газ, вода, электричество, канализация — центральные.
«Летом 2012 года инфраструктура Белых рос пополнится детской и спортивной площадками, частным детским садом, теннисным кортом, супермаркетом, благоустроенным прудом и зонами отдыха. Полностью все работы по благоустройству поселка будут завершены летом этого года», — добавляет Елена. Причал, закрытый пляж, яхт-клуб и эллинги для хранения лодок и катамаранов появятся в Белых росах в 2013 году.
Поселок Серебряная долина
Поселок находится в пригороде Новосибирска, в 300 метрах от Бердского залива. Приобрести в Серебряной долине можно земельный участок со всеми коммуникациями. «Сейчас продано 20 из 30 имеющихся участков (66%), — говорит исполнительный директор ООО “Серебряная долина” Алексей Колесников. — Стоимость сотки составляет 180 тыс. рублей. Площадь участков — 10–20 соток».
Прокладка канализации в поселке Серебряная долина летом 2012 года (фотография с сайта застройщика)
Земля в поселке считается элитной. «Это обусловлено наличием бора на участках, непосредственной близостью к воде — до 200 метров, а также к деловому центру Академгородка (8 км) и к трассе (3 км)», — добавляет Алексей. К поселку подведены все необходимые коммуникации — вода, электричество, газ, свет, телефон и интернет. Территория огорожена высоким забором с тремя автоматическими воротами.
Инфраструктурой поселка предусмотрено строительство пляжа и причала для катеров.
Поселок Морской берег
Морской берег расположен в 28 км от площади Карла Маркса и 10 км от Академгородка, в поселке можно приобрести земли с коммуникациями под индивидуальную застройку.
в сентябре 2012 года в посёлке «Морской берег» началось строительство въездной группы, проект входной группы с сайта застройщка
«На текущий момент продано 75% участков. Остались участки от 7, 5 сотки, верхней планки нет — можно покупать сразу несколько близлежащих участков. Все коммуникации в наличии — газ, вода, электричество, дороги. Более 15 собственников строятся», — рассказал «КС» руководитель проекта Морской берег Сергей Шоркин. Стоимость земельных участков составляет от 150 до 215 тыс. рублей за сотку. Отдельно оплачивается подведение коммуникаций до участка — 275 тыс. рублей. После заключения договора купли-продажи земельный участок оформляется в собственность в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
«В коттеджном поселке Морской берег существует договоренность собственников по общему стилю заборов вдоль улиц поселка, а также их высоте, которая должна составлять не более 2 метров, а высота домов — не более 11, 5 метра. Есть и внутренние правила — поселок управляется самими собственниками ТСЖ», — добавляет Сергей Шоркин.
Развивать инфраструктуру поселка руководство обещает ближайшим летом: «В июне начнет строиться спорткомплекс с 25-метровым бассейном и универсальной площадкой, где можно будет играть в теннис, волейбол и баскетбол».
Источник: «Континент Сибирь», июнь 2012