Глава “Инком” предполагает, что от трети до половины поселков без подряда долгие годы “будут неживыми”, а их покупатели станут новыми “обманутыми дольщиками”. “Крупные компании обеспечат проведение коммуникаций, а вот мелкие землевладельцы вряд ли, они просто не имеют такого опыта”, – пояснил Сергей Козловский (ИНКОМ).
Схожая ситуация может создаться и на рынке загородной недвижимости Новосибирска (с учётом местной специфики, разумеется, тем интересней нам представляется подмосковная ситуация).
Подмосковный рынок ожидает волна обманутых владельцев участков без подряда. Президент и совладелец корпорации “Инком”, крупнейшего игрока рынка загородного девелопмента, Сергей Козловский, отмечает, что крупные землевладельцы, которые не могли самостоятельно строить дома и инфраструктуру, рассчитывали на продажу земли профессиональным девелоперам. Однако, по его словам, кризис “эти надежды перечеркнул, и массовая продажа земли без коммуникаций стала актом отчаяния, попыткой хоть как-то заработать”.
По данным “Инком”, в кризис на загородный рынок вышло около 200 проектов, в которых продается земля без коммуникаций. Участки без подряда (покупатель сам решает, что и когда строить на участке) продаются и в проектах заявленных до кризиса.
По информации управляющей компании “Абсолют Менеджмент”, в настоящее время на загородном рынке представлено 180 поселков с участками без подряда, в 100 из них идут активные продажи и строительные работы. Спрос на эти участки стабильно высокий.
В компании отмечают, что в октябре участки без подряда составили почти 60 процентов от общего объема нового предложения. Прошлой осенью их доля на рынке составляла 80 процентов. По мнению аналитиков, в ближайшие два года участки без подряда будут удерживать минимум 40 процентов рынка. Снижение доли таких участков объясняется улучшением финансового положения многих девелоперов.
По итогам первых трех кварталов на рынке загородной недвижимости участки без подряда в организованных коттеджных поселках подорожали на 12-15 процентов в рублях. В октябре в Подмосковье средняя стоимость сотки в таких поселках составила 250 тысяч рублей. За девять месяцев прошлого года цены на участки без подряда упали на 9-10 процентов.
По данным realty.lenta.ru