Таунхаусы и парк – новый формат пригородного жилья (интервью)

Этим летом на сайте Promin.ru состоялся прямой эфир с генеральным директором компании «ПромГражданСтрой» Алексеем Кузнецовым, который рассказал о застройке поселка «Пригородный простор». Публикуем расшифровку интервью.

Справка Promin.ru: ООО «ПромГражданСтрой» является заказчиком и застройщиком микрорайона «Пригородный простор». Микрорайон расположен на границе города Новосибирска и села Толмачёво. Строительство началось в 2011 году, и собственникам уже передано 174 дома из 620 запланированных. В стадии строительства второй очереди находится 180 домов. В 2014 году планируется сдача в эксплуатацию детского садика на 125 ребятишек, двух супермаркетов, спортивного центра и ресторана. Ведутся работы по проектированию парка отдыха на 14 га с прудом, велодорожками, горкой, детской площадкой и т.п.


Скажите пожалуйста когда будет повышение цены на дом и на сколько, а то говорят что будет стоить 4 миллиона? – Елена

Повышение цены планируется после того, как мы сдадим в эксплуатацию детский садик, магазин, ресторан, спортивный центр – это вещи напрямую не окупаемые. Они могут окупиться: стоимость эксплуатации одного места в детском саду в месяц не будет превышать 8-9 тыс. рублей. За такие деньги окупить проект стоимостью 40-50 млн рублей невозможно, поэтому стоимость социальной инфраструктуры будет распределена между оставшимися в продаже или готовящимися к строительству домами. Это произойдёт не раньше, чем будет сдана вся социальная инфраструктура. По времени сказать сложно, скорее всего, с нового 2015 года стоимость домов в нашем посёлке изменится. Насколько, сказать сложно, как минимум на 10-15%, постараемся уложиться в эти рамки.

Наверное, стоит сказать, что последняя очередь у вас запроектирована недалеко от парка, поэтому видовые характеристики тоже в некотором смысле повлияют на стоимость.

Там не только видовые характеристики, там до детского сада можно будет спокойно дойти за минуту пешком, выйти к пруду погулять, в парк зайти. То есть это будут самые, скажем так, «вкусные» места, оставленные напоследок.


какой материал используете,е сли как написано кирпич, то стены толщинйо около 1 метра? Какая звукоизоляция? – Андрей

Сейчас, наверное, никто не строит дома с применением одного только кирпича, все используют эффективный утеплитель. Мы ведём строительство из газобетона автоклавного отвердения – в новосибирской области два завода производят этот материал. Плиты перекрытий – монолитно-железобетонные, конструкция фасада утепляется минерально-ватным утеплителем, и в качестве вентилируемого фасада мы используем галицинский кирпич и металлический сайдинг.

земля находится в каком статусе? – участник

В 2010 году земля была переведена в категорию земель населённых пунктов для жилищного строительства. Территориально мы относимся к селу Толмачёво.

Есть представление, какой бюджет потребуется на реализацию проекта парка? Как Вы видите план по его реализации? Кто и как будет обслуживать парковую территорию после его открытия? – Семен

Бюджет будет зависеть от того, что заложено в проект, тех проектных решений, которые будут выбраны во время рабочего проектирования. Уже понятно, что площадь только благоустройства в парке будет порядка 1 га, то есть 10 тыс. кв. м дорожного покрытия. Благоустройство – это технический термин, на самом деле это асфальто-бетонное покрытие или тротуарная плитка. Все жители, с которыми мы общались, просят асфальто-бетонное покрытие, потому что детям будет легче ездить на роликах, а мамам – ходить с колясками. Для этого придётся заказывать подрядную организацию. Вместе с подготовкой, выемкой чёрного грунта эта работа стоит примерно 1 тыс. рублей за кв. м. Соответственно, 10 млн рублей потребуется только на строительство дорожно-тропиночной сети. Плюс горка, амфитеатр, какие-то детские лазалки и так далее. Я рассчитываю уложиться миллионов в 30. Все мои знакомые строители говорят: «умножай на два то, что ты хочешь сделать», но мы постараемся уложиться в эту сумму.

Добрый день. В вашем посёлке существуют правила проживания, сейчас правила нарушаются жителями. Утверждаю это как проживающий в поселке и постоянно это наблюдающий. Мойка машин на территории поселка, мусорят, не ухаживают за своими участками – сорняки в человеческий рост, выпускают домашних животных без присмотра и не убирают за ними и т.д. Делается это одними и теми же людьми, следовательно, никаких мер к ним не применяется. Что вы планируйте делать, чтобы этого не происходило или данные правила это фикция? – житель

Нет, это не фикция. На самом деле, большинство наших жителей приветствует эти правила, добровольно соглашается на их выполнение. Есть люди, которые отступают от этих правил: вот буквально вчера к нам пришёл житель, написал официальное письмо о том, что есть факт нарушения правил. Конкретно, это было при мойке автомобилей, и собака пробежала без намордника. Мы переговорили со всеми тремя жителями, которые допустили эти нарушения. От двух из них, по собаке и по машине, мы получили исчерпывающие объяснения и заверения в том, что эти правила больше нарушаться не будут. От одного жителя мы понимания не нашли, несмотря на наличие фотографий, которые, на самом деле, можно различно толковать, потому что как такового процесса мойки машины на фотографии нет: есть чистая мокрая машина и житель рядом. Здесь мы понимания устного не нашли, но официально ответим.

Хочу сказать для всех, что с помощью одной нашей эксплуатирующей организации порядка в посёлке, соблюдения правил добиться невозможно. Мы специально знакомим всех под роспись в самом начале нашего общения, до приобретения дома, на экскурсиях с этими правилами. Я на каждой экскурсии говорю, что это добровольные ограничения, которые жители сами на себя накладывают и собираются их выполнять. Если вы не собираетесь их выполнять, не надо покупать у нас дом. Но отслеживание их соблюдения – это не только наша задача, это задача всех наших жителей. И только с помощью всех нас, собравшись вместе, мы можем настроить работу по соблюдению этих правил.

Каким образом, если есть документальные подтверждения, фотографии, видеоролики, какие меры пресечения, штрафы?

Всё очень просто: есть договор, который мы подписывали, находясь в здравом уме и трезвой памяти. Судебного дела у нас ещё ни одного не было, удавалось договориться мирно. И когда у нас собака жила не в доме, а на прилегающей территории, лаем мешала соседям спокойно спать ночью, переговорив с жителями, мы добились понимания – собака начала жить в доме, где ей и положено жить по правилам. По поводу громкой ночной музыки у нас тоже был только один случай за три года существования нашего посёлка – путём простых переговоров, без протоколов и фотографий, удалось решить эту проблему. Сообщество большое, оно с каждым днём растёт. Есть, конечно, люди, которые иногда что-то забывают или не хотят чего-то придерживаться. Но наша задача – добиться того, чтобы все правила выполнялись, и мы будем применять все возможные доступные нам по закону способы для того, чтобы правила выполнялись. Это совершенно не фикция, если есть какие-то факты, то нужно о них сообщать, в первую очередь, жителю, который допускает – может быть, человек просто не знал, забыл, переволновался и так далее. Но если разговор напрямую с жителем не помогает, надо обращаться к нам, мы будем точно так же в этом деле участвовать.

То есть на данный момент никаких жёстких мер не предусмотрено?

Почему, у нас по закону предусмотрено штрафование и по федеральному закону, и по нашему договору.


Подскажите, пожалуйста, вы что-то планируете делать с тем, что над Пригородным постоянно летают вертолеты и причиняют этим большой дискомфорт проживающим? – Елена

Вертолёты летают не только над «Пригородным», они летают над всем Толмачёвским, Верх-Тулинским, Коченёвским сельсоветом, цепляют и Ленинский район, и так далее. Мы, на самом деле, давно к этой проблеме присматриваемся, она появилась несколько лет назад, когда вертолётную часть перевели в Чик. После того, как мы заселили несколько лётчиков, которые летают над нами, проблема стала меньше. Я надеялся, что жёны этих лётчиков решат эту проблему самостоятельно, без моего участия. Но взаимопонимания с лётным командованием мы не нашли. У нас заключён договор с лабораторией, которая производит замеры шумов, выявляет их источники и пишет соответствующие отчёты, чтобы представить их в транспортную прокуратуру, министерство обороны – в общем, очень широкий круг организаций. Договор уже оплачен, ждём прилёта наших гостей для того, чтобы к нам подъехала лаборатория и произвела необходимые замеры. Но ввиду того, что полёты совершаются нерегулярно, очень сложно поймать этот момент. Я очень надеюсь, что в ближайшем будущем мы наконец-то сможем поймать этот вертолёт.

Алексей, добрый день! Допускаете ли вы установку жильцами каминов с внешним дымоходом, примерно как в вашем доме? – Евгений

Вопрос, конечно, интересный. В моём доме нет камина с внешним дымоходом, но, возможно, Евгений был там в моё отсутствие. Камины ставить можно, в этом нет никаких проблем, просто надо соблюдать противопожарные правила, сниповские правила по прохождению дымоходов сквозь перо кровли. Технические и пожарные требования соблюдайте, и всё.

Алексей, добрый день! Почему ваши ЛНА запрещают копку погребов? В селе Толмачево они есть у многих, а то даже негде картошку хранить, цоколь же проектом не предусмотрен. Как быть? – Евгений

Насколько я помню, мы нигде не запрещали и не можем запретить копку погребов. Единственное, их нужно делать с соблюдением правил застройки села Толмачёво, соблюсти охранные зоны коммуникаций, которые проложены под землей, и все земельные работы на глубине более 50 см должны согласовываться с эксплуатирующей организацией, той, которая эксплуатирует сети, чтобы не допустить каких-то аварийных ситуаций.

Алексей, добрый день! Очень люблю джоггинг по утрам. Будет ли у вас беговая дорожка? Может быть по внешнему периметру? – Евгений

У нас на сайте размещён проект парка, и там присутствует не только тот красивый мультфильм, который сейчас многие обсуждают – есть ещё часть проектно-эскизной документации, которая описывает то, как парк будет выглядеть в части, не вошедшей в клип. Там будет выполнено больше 3,5 км велосипедно-беговых и роликовых дорожек с асфальтовым покрытием. Так что джоггингом там можно будет заниматься профессионально.

Алексей, добрый день! А если мыть машину на своей земле это считается на территории ПП? Де-юре не считается, просто люблю мыть машину сам, каково ваше мнение? – Евгений

Если мы договорились не мыть машину на территории, то делать этого не нужно, потому что если вам не мешает сосед, который моет машину на своём участке, то возможно, вашему соседу это не нравится. И если есть договор, давайте его исполнять. А для любителей самостоятельно мыть машину скажу, что мы сейчас занимаемся проектированием автомойки на въезде в посёлок. Основная часть боксов будет отдана жителям, клиентам, которые будут мыть машину сами. Соответственно, это приведёт к сильной экономии расходов на мойку и удовлетворит вашу страсть к мытью.

В таком случае будет взиматься плата только за пользование ресурсами?

Да.


Алексей, добрый день! у вас можно оформить ипотеку и под какой процент – Андрей

Андрей, у нас оформить ипотеку нельзя – этим занимаются банки. Мы аккредитованы в трёх банках: Сбербанк, Газпромбанк и Россельхозбанк. Ставки в этих организациях разные, они зависят не от нас, а больше от заёмщика. Поэтому обращайтесь в эти три банка, получайте, лучше, если во всех трёх одновременно, кредитное решение. Сравнивайте, считайте – любой взрослый человек, который обладает азами математики, может совершенно спокойно всё это посчитать, никакой брокер для этого не нужен. Получайте кредитное решение, сравнивайте, если есть решение, приходите к нам, мы с вами заключаем договор участия в долевом строительстве по форме того банка, в котором выдан кредит.

Про вертолеты уже задавали вопрос, добавлю также про самолеты пролетающие на низкой высоте непосредственно над жилым поселком в ночное время, от которых уровень шума значительно превышает шум от вертолетов. Какие то меры уже принимаются? – Игорь

Да, насколько я знаю, пару раз было за последний год пролетание самолётов непосредственно над территорией посёлка. Здесь мы точно ничего сделать не можем, потому что это, скорее всего, какие-то транспортные самолеты, которые летают не по расписанию. Пассажирские самолёты, которые каждые утро и вечер садятся в Толмачёво, не пролетают над нашей территорией, поэтому шумового загрязнения от них нет никакого. Вот с этими, если будет какая-то регулярность, мы сумеем это поймать. Два раза за год просто нереально поймать, только если свою лабораторию создать и сидеть их с микрофоном слушать, но это тоже слабо реализуемый план.

Алексей! Скажите возможно согласовать, на прилегающим к дому земельном участке, баню. – Игорь

Согласовывать не нужно, её нужно построить с соблюдением правил землепользования села Толмачёво. Основные ограничения, которые эти правила накладывают, выписаны нами в правилах проживания. Там можно всё подробно прочитать, уточнить, но если есть какие-то вопросы, можно задать их нам.

Алексей,добрый день!Почему вашими сотрудниками и строителями нарушаются нормы по шуму в утреннее, вечернее и ночное время? Примеры: – Трактор,который подстригает траву на поле, почему-то делает это всегда в ночное время. – Техника,которая моет дороги может делать это в 7 утра выходного дня. – Рабочие,выполняющие благоустройство шумят в любое время как им вздумается. – Евгений

По трактору я с вами не соглашусь, он один раз работал до 23:30, собирался успеть подстричь газоны до наступления дождей. Техника, которая подметает дорожки – это наша техника, да. Она выходит, у неё просто расписание в 7 утра каждый день – к основному выезду наших жителей дорожки должны быть подметены. В городе эту работу начинают в 5-6 утра, мы начинаем в 7, потому что количество дорожек пока небольшое. Поэтому здесь я сделать ничего не могу. Благоустройство да – это сезонная работа, она зависит от погоды, от множества факторов. Люди, которые её делают, стараются за сезон выполнить как можно больший объём работы. Я могу сказать, что это в ваших интересах, чтобы эти работы были выполнены в ближайшее время и как можно скорее закончились. Если вам конкретно что-то мешает, выйдите, попросите их этого не делать конкретно сейчас. Но, ещё раз говорю, что это благоустройство ведётся в интересах конкретных жителей в конкретном месте. То есть, как только работы здесь закончатся, больше они, надеюсь, долгое время не будут повторяться.

сроки реализации парка, когда он будет и есть ли уже эскизы? будет ли народное голосование за эскиз? – Юля

Народное голосование прошло на «ура», теперь все спрашивают, когда? Если опять же посмотреть проектную документацию, которая выложена на нашем сайте, то видно, что парк разбит на 5 частей. Пятая часть расположена между подъездной дорожкой, которая ведёт от Толмачёвского шоссе к въезду в посёлок. Между дорожкой и Толмачёвским шоссе благоустройство уже выполнено практически в полном объеме.

Сейчас мы занимаемся благоустройством 3 и 4 частей парка. Четвёртая часть – это наша фестивальная зона, в этой зоне в двадцатых числах августа будет проходить очень интересный фестиваль: «Архитектура параллельного мира». В ближайшее время выложим на сайте концепцию этого мероприятия, а может, уже выложили – стоит с ней ознакомиться, будет очень интересно. Очень интересные будут выставочные экспонаты и экземпляры, очень интересные люди подбираются в качестве участников. И на третьей части [парка] будет расположена основная часть как раз этих дорожек. Я очень надеюсь, что в этом году мы выполним благоустройство парка на третьей и четвёртой очередях.

Вторая часть парка – это очень маленький кусочек, он не больше 50 соток. Самая интересная и «вкусная» часть – это первая, она непосредственно примыкает к будущему пруду и садику. Эта часть сейчас активно проектируется, то есть за эскизным проектированием у нас следует рабочее проектирование. Мы будем проектировать эту часть, скорее всего, в течение всей зимы, потому что там очень сложные конструкции. Вы видели, наверное, мостовые переходы и горку – достаточно высокую, 18 метров в самой высокой её части. Эти вещи требуют детального проектирования, конструкторских разработок, изысканий земельных участков – там должна быть проведена достаточно серьёзная проектная работа. И к окончанию рабочего проектирования мы назовём сроки реализации. Сейчас я их назвать не могу, потому что я не обладаю всей информацией. Скорее всего, основную часть мы исполним в следующем строительном сезоне.


думали купить с женой у вас жилье, но у нас двое детей, один скоро в садик, другой заканчивает школу. как будет организована транспортная достпуность до пл.маркса? – сергей

Мы сдали в эксплуатацию остановку общественного транспорта на Толмачёвском шоссе, она находится в 150 м от главного въезда в посёлок. От этой остановки идут автобусы и маршрутки, в том числе на площадь Карла Маркса.

Планируется ли резервная схема энергообеспечения в поселке? Отсутствие электричества сразу же влечет за собой отключение водоснабжения и газоснабжения, что будет особенно критично в зимний период. – Дмитрий

Отсутствие электричества в зимний период – это ЧП районного, может быть, даже областного масштаба, поэтому, конечно, мы сразу с помощью нашей эксплутационной службы приступаем к решению и устранению возможных неполадок. Мы сейчас запитаны по третьей категории электроснабжения, которая допускает перерывы в подаче электроэнергии до одних суток. В настоящий момент мы имеем резервный кабель от второй подстанции, от хлебозаводской, основное питание у нас происходит от ПС «Строительная». Ввиду изношенности этих сетей – то есть наша-то сеть новая, а там сети не новые – этим летом у нас было два отключения. Мы уже достигли принципиального соглашения с ЗАО «РЭС» о получении нами доступа ко второму источнику питания – к ПС «Толмачёвская». Поэтому у нас будет третья категория, но от двух источников питания.

Рассматривался ли вообще вариант автономного энергообеспечения с использованием каких-то, возможно, возобновляемых источников энергии?

Если говорить про энергию, то да, мы заложили в проект дизель-генераторы на систему водоснабжения, систему канализации и на систему подачи электричества в дома для снабжения газовых котлов. В принципе, эта система уже заложена в проект, и в дома, которые [строятся] в третьей, четвёртой и пятой очередях, мы заложим эту систему, поэтому там с учётом собственно генерации будет практически первая категория энергоснабжения.


Проект парка выглядит великолепным, но очевидно что расходы на реализацию проекта будут очень существенными. Вы планируете брать плату за его посещение жителями Пригородного? – Дмитрий

Нет, как я уже говорил, плата при входе в парк взиматься не будет, парк не будет отделён никакими заборами и прочими перегородками от территории самого посёлка. Часть каких-то увеселительных мероприятий внутри парка, скорее всего, будут платными. Как пример могу привести Центральный парк Новосибирска: вход туда бесплатный, а карусели, прокаты, мороженое, соки-воды и так далее – платные. Чтобы окупить содержание парка, мы будем вынуждены организовывать коммерческую деятельность на территории посёлка. Очень надеемся, что нам в этом помогут жители, которые возьмутся за организацию небольших коммерческих предприятий, сезонных, по сути дела, то есть в зимний сезон – прокаты лыж, коньков, в летний – велосипедов, роликов, чего-то такого. Мы очень надеемся, что жители откликнутся, помогут нам в этом. Эти деньги будут использоваться на эксплуатацию огромной, по сути дела, площади – 14,5 га нашего парка.

То есть обслуживанием парка будете заниматься всё-таки вы, и он останется на вашем балансе?

Конечно.


как содержание парка отразится на жителях? сколько надо будет платить в месяц? это же не благотворительность? – Светлана

Это благотворительность, по большому счёту. Сейчас парков в таком объёме не строит ни один застройщик и тем более не оставляет их на своем собственном балансе. На жителях это никак не отразится – это не приведёт к увеличению платы. Эксплуатировать 14 га зелёного луга – это на самом деле достаточно большие затраты, только на стрижку газонов, не говоря уже об освещении, подметании дорожек и так далее – мы предполагаем с помощью небольших коммерческих точек на территории этого парка.

Эксплуатирующая организация ещё весной озвучила сроки озеленения территорий между секциями 2-3, 3-4, 6-7, 7-8. Нам было сказано, что заказаны кустарники, рассада. Мы, конечно, обрадовались, но до сих пор ничего не сделано. Каждый раз в ответ на наши вопросы называются всё новые и новые сроки. Ещё о наболевшем – по Квашнина взялись выкладывать плиткой отмостку и крылечки. Что видим : часть выложено у 2 секции, начали выкладку у 3 секции и бросили, перешли на секцию …..4. – Галина

Между третьей и четвёртой секциями благоустройство и озеленение уже выполнено, между второй и третьей озеленение будет выполнено тогда, когда закончится кладка плитки в этом месте. Мы уберём плитку и высадим положенные по проекту растения и кустарники. Между шестой и седьмой, седьмой и восьмой секциями должно закончиться строительство пожарного проезда, между двориками улицы Озёрной и Парковой. В этот момент там также будет высажено положенное по проекту озеленение.

По поводу плитки – да, на Квашнина есть такая проблема: там без необходимого уклона были выполнены отмостки. В прошлом году эти отмостки было решено вымостить плиткой, и там уже меняется четвёртая бригада, есть проблемы с качеством. Мы получали массу вопросов, почему снимается плитка, до каких пор, но мы не можем делать работу некачественно, и если она выполнена некачественно, мы её разбираем с потерей плитки, с потерей материала, но, тем не менее, доводим до того, чтобы всё было сделано с надлежащим качеством.

То есть конкретных сроков вы назвать не можете?

Буквально вчера мы готовились к этим вопросам. Сейчас к нам вышли ребята, которые взялись за эту работу. Мы их давно знаем, они работали у нас в прошлые сезоны, на других объектах. Они взялись выполнить эту работу за 45 рабочих дней, полностью вымостить всю Квашнина.


Алексей! Как в 2014-15 годах и перспективе будет меняться абонентская плата за Коммунальное обслуживание? Сейчас, за пользование объектами инфраструктуры, которые принадлежат ПК Толмачевский. берется плата в размере 2000р. Отказаться от них фактически домовладелец не может, даже если плата возрастет в разы. – Ольга

Тут всё очень просто – ответ содержится в договоре на эксплуатацию. Там очень чётко прописан порядок изменения всех возможных тарифов, которые мы применяем. Тариф, который взимается за доступ к местам общего пользования, за охрану, вывоз мусора, снега и так далее. Эти 2 тыс. не меняются уже три года и в ближайшее время меняться, скорее всего, не будут, а если будут, то не чаще одного раза в год на коэффициент, который устанавливается департаментом по тарифам Новосибирской области для Толмачёвского сельского совета. То есть, внезапное увеличение в 2-3 раза невозможно по договору. Я не помню номер договора, но, тем не менее, там есть чёткий порядок возможного изменения тарифа раз в год.

Добрый день, Алексей Владимирович. Может ли человек, не проживающий в ПП, приходить в парк? – Андрей

По поводу этого было достаточно широкое обсуждение на форуме, народ ломал копья. Я отвечу на этот вопрос так: как минимум все гости, не являющиеся жителями посёлка, спокойно в этот парк зайдут и отдохнут там. Люди со стороны, которые захотят туда попасть – здесь очень сильно всё будет завязано с системой безопасности, которую мы сейчас разрабатываем и будем вводить к концу этого строительного сезона. При въезде в посёлок сейчас у нас установлен шлагбаум, который открывается с помощью кнопки, которая находится у охранника. Система уже давно устарела, потому что количество машин такое, что не позволяет человеку за вменяемый период времени найти номер в списке, свериться и открыть. Тем более, у людей бывают сменные машины, бывают грязные номера, бывает, приезжают вообще без номеров, по-разному бывает. Эта система была хороша, когда у нас жило 10 домов, когда жило 20, 50, 60. Ближе к 100 [домам] она начала давать сбои, к двумстам практически перестала работать. Мы сейчас занимаемся решением этой проблемы, выработано решение, которое позволит сделать доступ в посёлок автоматическим. Как в этот процесс вписать людей со стороны, потому что, наверное, всем будет интересно, как парк будет развиваться и жить, я не знаю. Потребуется доступ людей со стороны – будем организовывать, не потребуется – ради бога. Этот парк делается исключительно для того, чтобы жителям в нашем посёлке жилось хорошо и радостно и было, где погулять с ребёнком.

Алексей Владимирович, добрый день! Расскажите подробнее о здании ХВП, какие функции оно будет нести? Безопасно ли нахождение этого здания вблизи жилых домов? Будет ли всему поселку хватать воды после сдачи и ввода в эксплуатациб всех домов? – Елена

Здание ХВП сейчас очень мощно реконструируется. Сейчас его площадь составляет 30 кв. м, мы его реконструируем и сделаем площадь 400 кв. м. Такой большой запас по площади мы делаем потому, что опыт показал, что требуется 200-300 и даже 400% резервирование. Оно связано с тем, что мы добываем воду из-под земли, её там очень много, но она плохого качества – нужно её отстаивать перед тем, как запускать в очистные сооружения. У нас пять степеней очистки: основная очистка производится с помощью обратного осмоса. Но опыт показал, что для того, чтобы этот осмос жил долго и счастливо, необходимо делать пред-пред-предочистку. И самая первая стадия – осаждение в баках. Эти баки вы уже можете видеть – их устройство практически закончено: они уже все спаяны, стоят, ждут, когда мы их смонтируем внутри здания. Как только здание будет построено, мы заполним его самым современным водоочистным оборудованием с резервом 300-400% от потребности водоснабжения всего посёлка. Это позволит нам в спокойном режиме осуществлять регламентные работы по обслуживанию этих установок. Любое оборудование может сломаться, особенно то, которое завязано на электронном управлении, и с нашим электричеством, которое не совсем того качества, какое требуется по нормативам – 220 В, 50 Гц. Оно иногда выходит из строя, особенно блоки управления, программы сбиваются, и для того, чтобы жители этого не ощущали, мы делаем четырёхсотпроцентный резерв по водоснабжению, по мощности систем, чтобы мы могли спокойно любую из частей отключить, сделать тех. регламент, капитальный ремонт или замену мембран – всего, что только можно. Основная цель – чтобы наши жители не ощущали перебоев с подачей воды.

Вообще нахождение систем близко к жилым домам совершенно безопасно?

Безопасно. Есть санитарно-защитная зона 50 м, установленная санитарно-эпидемиологической станцией. Эта зона есть, вы её видите, она установлена для того, чтобы жителям было безопасно жить рядом с этой станцией. Она сделана она в большей степени для того, чтобы возможные негативные влияния от жителей не нарушали водный баланс.

Такая степень очистки и современное оборудование на выходе дают питьевую воду?

Даже лучше, чем питьевую воду. На самом деле, вода у нас получается очень чистая, мы её чистим до состояния практически Н2О, дополнительно минерализуем. Степень минерализации, мягкость воды у нас в 10-15 раз превышает показатель, необходимый по ГОСТу СанПиНа для питьевой воды. Поэтому накипи у нас нет ни в котлах, ни в чайниках, ни в каких-то бытовых приборах. Вода чистая, её можно пить из-под крана.


Алексей, добрый день! У вас концепция открытого или закрытого поселка? Заметно что Вы склоняетесь к открытому варианту после продажи всех домов. Об этом свидетельствуют коммерческие проекты ресторана, проката, магазины, спортцентр. Не жаль обрекать жителей ПП на жизнь в проходном дворе? – Евгений

Начну с конца: никто не обрекает наших жителей на жизнь в проходном дворе и не собирается этого делать. В нашем посёлке всего по проекту 628 домов, и проходного двора там точно не будет, потому что посёлок уже огораживается. Все объекты, про которые спросил Евгений, будут находиться за огороженной территорией, кроме парка. В парк будет свободный вход, в нём будут организованы какие-то коммерческие мероприятия, они будут связаны с прокатом детских машинок, «ватрушек» на горки в зимний период, с прокатом велосипедов и лодочек рядом с прудом. То есть, как минимум, чтобы пройти на территорию посёлка и парка (парк от территории посёлка отгорожен не будет), нужно будет иметь карточку для автоматического прохода.

Насколько далеко находится посёлок от ближайших сельских, городских дорог?

Посёлок находится на территории села Толмачёво, граничит с Новосибирском. До ближайших домов села Толмачёво расстояние от 100 до 20 метров.


Были на экскурсии в вашем посёлке. Очень понравилось! Первое впечатление, что попали в какой-то европейский городок. Единственное, что не понравилось – мало зелени (об этом говорили многие , кто был на экскурсии). Улица Квашнина, это как бы “ворота” посёлка , заходим -ровненькие дома, милые крылечки, у многих цветы на газонах и …..всё. Парк – отличная идея! Но, “театр начинается с вешалки”, может быть сделать город-сад вначале на жилых улицах. А так, МОЛОДЦЫ!!!!! – Григорий

Во-первых, на самом деле, ворота в посёлок будут проходить через парк. Поэтому парк – это будет первое, что увидит будущий житель, подъезжая к нашему посёлку. Во-вторых, благоустройство улицы Квашнина закончилось в конце прошлого года, часть деревьев и кустарников по улице Квашнина уже высажена, часть деревьев высажена на подъезде к посёлку. Просто вы должны понимать, что стоимость, которую мы установили за дом, не предполагает наличие каких бы то ни было подрядчиков. Нам всё приходится делать самим, самостоятельно организовывать все службы, с кузнечного производства до дорожно-благоустроительных работ. Мы не можем нанимать подрядчиков, соответственно, здесь, помимо низкой цены за кв. м, вы не получите за эту стоимость город-сад сразу. Москва не сразу строилась. Если вы посмотрите фотографии моего любимого родного Академгородка 50-60-летней давности, там тоже все деревья небольшие, ростом с взрослого человека и ниже.

Нужно, наверное, помнить, что часть земли – это всё-таки частная собственность, и многое зависит от жителей.

Очень много зависит от жителей, там уже у большинства очень красиво и настолько уютно, что иногда прямо глаз задерживается, и хочется остановиться посмотреть подробнее. Но мы в любом случае благоустраиваем землю, которая находится в общем доступе. Вызвать подрядчика и его силами, умением, стараниями сделать красоту – мы просто не можем себе этого позволить. Все эти работы мы организовываем самостоятельно. Есть люди, которые говорят: «Что же дальше?». Мы делаем всё самостоятельно, организовываем всё самостоятельно, поэтому нам на это просто нужно время. Есть люди, которые организовали цех по металлообработке – это их хлеб, их жизнь, они только этим живут, только это организовывают. У нас это одно из большого количества производств. Для того, чтобы сделать низкую цену, я должен удалить все непроизводительные затраты, я не беру подрядчиков. Соответственно, на то, чтобы просто организовать это дело, подобрать людей и обучить их, требуется время.


Алексей! Расскажите что из себя будет представлять бульвар посередине улицы Озерная? И как скоро мы его увидим? – Игорь

По плану окончание благоустройства улицы Озёрной намечено на конец сентября. К этому моменту будут выполнены дорожная сеть и парковки около домов, закончена установка бордюрного камня, внутри так называемых скверов будет выполнена засыпка чёрным грунтом, велодорожки из тротуарной плитки и установлено освещение. Никаких крупных деревьев там не будет, потому что там много коммуникаций идёт под этим слоем.

Кустарники?

Кустарники будут, но, скорее всего не в этом сезоне – может быть, к концу осени мы успеем их высадить. Осень, конечно, не самый благоприятный период для этого. Если не успеем осенью, значит, сделаем в весенний период – есть там две недели, когда можно сажать кустарники, чтобы они лучше приживались.


Добрый день! Почему сроки сдачи домов третьей очереди раньше чем второй? – Светлана

В домах третьей очереди есть сроки сдаче как раньше, так и позже, чем в домах второй очереди. На самом деле, спрос настолько большой, что мы продали вторую очередь быстрее, чем планировали. Мы планировали закончить реализацию второй очереди к концу 2014 года, но уже в июне дома второй очереди у нас закончились. А так как поток интересующихся возрастает, мы приняли решение параллельно со второй очередью запустить строительство третьей. Соответственно, для этого были выделены материальные ресурсы, закуплена опалубка на эти дополнительные бригады, которые начали работать. Jни не могут строить долго, всё строят быстро, поэтому часть домов третьей очереди будет сдаваться быстрее, чем некоторые дома второй очереди.

забавно, Онлайн конференция, а вопросы принимаются до 17-00 22 июля Вам не кажется что это уже оффлайн конференция? – Сергей

Сергей, суть онлайн-конференции в возможности услышать реальные ответы от реального руководства компании-застройщика, а не получить отписку пресс-службы.

у вас кто-нибудь уже живет в поселке? почему они выбрали вас.? какие коммуникации:городские, собственные? – 123

На настоящий момент собственникам передано 182 дома, то есть у нас проживает 182 семьи. Кто-то уже проживает, кто-то делает ремонт, кто-то только его начал.

Почему именно нас? Опять же, по целому ряду причин, одну самую главную причину назвать сложно. Наверное, она связана с ценой квадратного метра. Но, как показывает практика и опыт общения с нашими жителями и покупателями, помимо цены квадратного метра существует ещё ряд вопросов, которые волнуют жителей – в частности, эксплуатация построенного дома. Должна быть, во-первых, качественная эксплуатация, а во-вторых, приемлемая по сумме в месяц. И на сегодняшний день выходит на передний план проблема наличия социальной инфраструктуры, помимо инженерной, про инженерную я даже не говорю – мы подключены по постоянной схеме к магистральному водоснабжению и электроснабжению. Вода и канализация у нас свои, связь – два магистральных оператора. Но, повторяю, сейчас нас выбирают в основном из-за наличия социальной инфраструктуры. Мы сейчас достраиваем свой собственный садик на 125 ребятишек, запроектировали уже парк на 14 га, достраиваем ресторан, строим супермаркет, дом быта и спортивный центр.


а зачем вам парк, если рядом лес??какие функции он будет выполнять, будет ли освещение, ночная охрана. в таких местах часто орудуют мошенники и насильники((( – Наталья

Наталья, кажется, ошибается в наличии лесов вокруг, пригодных для гуляния. Есть околки, есть лесостепь, но таких лесов – их крайне немного. Может быть, я просто сравниваю с Академгородком, с Ботсадом. Хотелось создать огороженное место, где поддерживалась бы инфраструктура в пригодном для передвижения на велосипедах и роликах состоянии, то есть, не для маунтин-байка, а для обычного детского велосипеда с маленькими колёсами. Сделать это на открытой, доступной всем территории невозможно – затраты на эксплуатацию при том, что там будет проходной двор, будут огромные. Поэтому пришла идея сделать парк на территории нашего посёлка. Опыт показывает, что гулять людям хочется не только на своём земельном участке, им нужно выйти, пообщаться, походить с коляской, погулять. У нас очень много семей с детьми, в этом, в общем-то, направленность посёлка.

Охрана парка будет осуществляться с помощью обходов, в общем-то, как это везде делается. Покрыть с помощью видеокамер такую площадь практически невозможно. Плюс мы установим на самой высокой точке парка – горнолыжном спуске пункт охраны, который с высоты 18 метров будет замечательно обозревать территорию парка, включая пруд и так далее, это плюс к огороженной территории. Я думаю, что путём небольших затрат нам удастся поддерживать там чистоту и порядок.

Алексей, скажите, почему пришла идея для реализации именно такого масштабного проекта, а не нескольких разбросанных по территории локальных сквериков?

Скверики тоже есть, но, как показывает практика, людям всё-таки интересно собираться большими группами и видеть как можно большее количество людей вокруг. Заниматься катанием на велосипеде или роликах лучше, когда вокруг много людей. Есть, конечно, волки-одиночки, на которых наш посёлок не рассчитан – у нас всё-таки большие дома, у нас всё направлено на то, чтобы привлекать большие дружные семьи и семьи, которые собираются такими стать в будущем. Поэтому была выбрана концепция большого парка. Этот парк, если внимательно разобраться в его концепции, разделён на несколько частей, одна из которых предназначена для того, чтобы там гуляли наши маленькие жители – это часть парка, из которой нельзя выехать на большую велодорожку. Маленькие велосипеды у нас чётко отделены от больших велосипедов, нет прямого выезда туда, дорожки разделены. У нас предполагается зона для тех, кто ещё в коляске, тех, кто уже может передвигаться на велосипеде, есть места для взрослых, которые гоняют на велосипедах на большой скорости – пересекаться им никак нельзя. Есть дорожки для тех, кто просто гуляет пешком – по этим дорожкам на велосипеде проехать просто нельзя, потому что они будут приподняты над землей и выполнены из деревянных досок. Мы постарались, собрав идеи в одно место, разделить их внутри парка на группы по интересам, чтобы они как можно меньше пересекались и не мешали друг другу.


Планируется ли изменение системы доступа на территорию поселка, в частности – проезда автомобилей? На сегодня сотрудники охраны поднимают шлагбаум, не всегда тратя время на проверку номера автомобиля. – Дмитрий


Алексей, а что будет по плану на свободном пока поле перед улицей Квашнина (секции 2, 3, 4)? – Людмила

Я уже говорил, там будут расположены третья и четвертая части парка. На четвёртой части будет расположена фестивальная площадка, на третьей – джоггинговые и велодорожки.

Источник: http://promin.ru/conferences/191

VN:F [1.9.22_1171]
Rating: 0.0/10 (0 votes cast)
comments powered by HyperComments