Недостроенный коттедж из сибита собственники пытаются продать, чтобы купить квартиру. В случае неуспеха – планируют достраивать самостоятельно.
Три мечтавших о своем доме новосибирца рассказали корреспонденту НГС, как им чуть-чуть не хватило сил его доделать и теперь они вынуждены продавать недострой по дешевке.
Жить в доме, построенном по собственному проекту и своими же руками, — мечта многих новосибирцев. И когда вы в самом начале этого пути, то порой кажется, что впереди вас ждет только успех, а воображение рисует уютные семейные вечера перед камином. Но в какой-то момент программа дает сбой, что-то начинает идти не так, как задумывалось, иллюзии рассеиваются, и реальность оказывается не такой уж радужной. И вот хозяева уже готовы продать свой недострой по дешевке, чтобы вернуть хотя бы часть вложенных денег и спасти свой прогорающий бизнес или наконец хоть как-то решить квартирный вопрос. Новосибирцы рассказали НГС.НЕДВИЖИМОСТЬ, как задумали строить свой дом, почему не завершили начатое и объяснили, каких ошибок стоит избегать тем, кто все же не побоится начать стройку.
«Продаю, чтобы рассчитываться по кредитам»
Андрей когда-то владел несколькими магазинами, его бизнес процветал, и он решил воплотить свою давнюю мечту — построить большой дом для своей семьи. «Это было 7 лет назад, —вспоминает Андрей. — Когда-то давно у нас была 2-комнатная хрущевка на ул. Блюхера. Мы ее обменяли на участок со старым домом в 4-м переулке Успенского. В этом же переулке я родился и там жила моя бабушка. Мы решили поселиться поближе к ней, потому что она уже состарилась и ей нужны были помощь и уход. На участке стоял старый шлакозасыпной дом. Мы его частично снесли, подлили фундамент, сделали пристройку и отделали облицовочным кирпичом. Начали строить второй этаж, сделали стены, крышу. Но банально закончились деньги, и теперь он в таком состоянии. Цену назначил в 5 млн руб. Если бы нашелся человек, который вложил бы в него еще пару миллионов, то получил бы в итоге за 7 млн дом, который стоит 10 млн».
По подсчетам Андрея, на стройматериалы и работу он потратил больше 2 млн руб., участок площадью 7 соток стоит не менее 3 млн руб. «Цену я не задирал и считаю ее демократичной», — добавляет он. Аналогичные дома по соседству стоят не менее 8 млн руб. «Сегодня здесь осталось очень мало старых домов. Каждое лето люди выкупают развалюхи и строят 2-, 3-этажные коттеджи. Есть таунхаусы на двух хозяев. Есть даже один 4-этажный коттедж с лифтом», — рассказывает Андрей. По его словам, люди приезжают, смотрят, говорят, что за такой ценник в Элитном купят. «Пусть покупают в Элитном и потом добираются на работу по 3 часа», — говорит он.
По его наблюдениям, у людей сегодня проблемы с наличкой. Если есть деньги, то это 3–4 млн, все хотят в ипотеку. А на недостроенный и не оформленный дом банки ипотеку не дают.
«Я бы с удовольствием не переезжал отсюда, достроился и жил бы спокойно», — говорит Андрей, объясняя необходимость продать дом тем, что ему нужно рассчитываться по кредитам и хотелось бы заняться каким-то другим бизнесом. Андрей поостерегся давать конкретные советы тем, кто хочет строить дом для себя, но сказал, что главное — это все тщательно рассчитать и быть готовым к внезапным поворотам судьбы.
«Развелся, и большой дом одному не нужен»
Николай купил участок в Затоне на ул. Томьусинской еще в 2009 году. Тогда же решил строить дом для своей семьи, потому что на квартиру, которую тогда хотелось, нужной суммы не было, а строительство предполагает, что вкладываться можно постепенно. Проект дома нарисовал сам и даже строил сам. По плану в доме 3 этажа, но сейчас готовы только 2 общей площадью 160 кв. м. К дому подведены все коммуникации, но отопления еще нет. От 3-го этажа Николай в итоге отказался. Он рассказал, что выбрал для строительства канадскую технологию — из монолитного бетона в несъемной опалубке: «Бетон, конечно, я не сам заливал. Для этого нанимал бригаду строителей. Строительство приходилось совмещать с работой, а иногда это происходило вместо работы. Когда строишь сам в целях экономии, то процесс рискует затянуться надолго. В моем случае на строительство ушло 5 лет».
Точную цифру средств, потраченных на стройматериалы и работу, Николай затруднился назвать, но, по его словам, в дом было вложено порядка 1,5–2 млн руб. Цену поставил 1,5 млн руб., даже не включив в нее стоимость своего труда.
«Полтора миллиона — это не просто адекватная цена, она даже ниже рыночной», — уверен он. Дом стоит на продаже уже почти год. За это время довольно много покупателей приезжали и смотрели дом. По словам Николая, их останавливает то, что документы на дом еще не до конца оформлены. Чтобы довести дом до жилого состояния и заехать в него, еще надо потратить не больше 500 тыс., считает Николай, подчеркивая, что в достроенном виде такой дом стоил бы в 3 раза больше — 4,5–5 млн руб. Место очень хорошее, 300 м до Оби, рядом Димитровский мост. На вопрос, почему решил продать недостроенный дом, Николай ответил, что на то были личные мотивы: «Когда начинал строить, был женат, но сейчас развелся, и такой дом одному уже ни к чему». Главный совет от Николая тем, кто решил построить свой дом: необходимо тщательно просчитывать все до мелочей. Хотя перемены в личной жизни, конечно, трудно предугадать заранее.
«Если до лета не продадим, будем достраивать»
Прежде чем начать строительство коттеджа, Ольга с семьей скрупулезно изучили все вопросы, касающиеся стройки. Участок 6 соток в Порт-Артурском переулке купили за 850 тыс. руб., дом начали строить в сентябре прошлого года. Проект придумали и нарисовали сами. Общая площадь 2-этажного дома — 160 кв. м. На первом этаже — кухня-гостиная с камином, комната, санузел, котельная и кладовка, на втором этаже планировали три комнаты. Сейчас готовность дома составляет порядка 70 %.
«Дом из сибита стоит на мощном армированном монолитном фундаменте. Он (фундамент. — Л.С.) нам обошелся в 400 тыс. Если делать ленточный, то он получится дешевле — порядка 100 тыс. Но он менее устойчивый и предназначен только для твердого грунта», — рассказывает Ольга. По ее словам, чтобы заехать и жить в этот дом, достаточно вложить еще не менее 300 тыс. — чтобы поставить окна, двери, укрыть крышу и подключить отопление. «Это без учета внутренней отделки. Там уже каждый свой дизайн будет делать», — добавляет она. Выставив дом на продажу, Ольга оценила его в 3 млн руб. По ее словам, готовый дом площадью 150 кв. м в районе Порт-Артурских переулков стоит от 4 млн руб. (из сибита) и от 5,5 млн руб. (из кирпича). «Решили продать недостроенным, потому что надо срочно решать квартирный вопрос. Сейчас снимаем квартиру, и если до лета дом не продадим, то будем достраивать», — подчеркивает Ольга.
Тем, кто хочет начать строительство собственного дома, она советует как минимум ознакомиться с основами строительства: «Нужно понимать, какой фундамент и на каком грунте должен быть. Какой материал — его прочность, износ.
Мы обращались в строительные фирмы, которые предлагают строительство дома «под ключ», но в итоге поняли, что им лишь бы сорвать деньги. Мы наняли бригаду каменщиков, которые просто клали нам сибит, а все остальное мы делали сами. Наши соседи нанимали строительную бригаду, которая делала все с нуля, и заплатили ей больше, чем мы, а в итоге их дом полопался: два этажа — и трещина идет по всему дому». По словам Ольги, строить свой дом дешевле, чем покупать готовый. И за 2 млн руб. можно получить готовый большой дом. «А если удастся купить недорогой участок, то можно уже с отделкой в 2 млн уложиться», — считает она.
Лариса Сокольникова, НГС