(обновление от 01.07.2016) Новый малоэтажный жилой комплекс «Спектр» построит в Кольцово застройщик «Баварии». Потесниться придётся и застройщикам многоэтажек, и продавцам земли под коттеджи в Кольцово, и даже застройщику «Берёзки-Новолуговое».
Как стало известно «КС», предприниматель Вадим Сухарев, в прошлом — один из основателей компании «Сибирский Берег», в ближайшее время приступит к строительству малоэтажного жилого комплекса класса комфорт в поселке Кольцово под Новосибирском. В общей сложности на участке в 17,4 га планируется возвести 18 домов.
Малоэтажный жилой комплекс «Спектр» будет расположен в IX микрорайоне поселка Кольцово.
«Общая площадь земельного участка под застройку составляет 37,4 га, из них 17,4 га – в аренде до 2020 года по договору с администрацией рабочего поселка Кольцово и еще 20 га – у нас в собственности», — уточнил член совета директоров ООО «АКД» Вадим Сухарев. Земельный участок был приобретен компанией в ходе открытого аукциона осенью 2014 года.
Застройку будет вести ООО «АКД». Оно же реализует ЖК «Бавария» в поселке Краснообск. Жилой комплекс «Спектр», по информации отдела градостроительства Кольцово, будет включать порядка 18 домов. В первую очередь строительства войдут два четырехэтажных дома повышенной комфортности, с видом на парковую зону, рассказал Вадим Сухарев. Средняя стоимость кв. метра в ЖК «Спектр» на начальном этапе продаж составит 60 тыс. рублей.
«На второй половине участка площадью в 20 га мы планируем сделать парк с общим доступом для жителей Кольцово», — отметил Сухарев.
Как подчеркнули в администрации поселка, проектом также предусмотрен земельный участок под строительство детского сада на 280 мест. Разрешение на строительство застройщик пока не получил, добавили в администрации.
Официальный запуск проекта намечен на середину июля. В одном из агентств недвижимости Новосибирска «КС» сообщили, что ЖК «Спектр» будут отличать необычные планировочные решения квартир, внешние фасады домов с выступающими кубическими элементами и террасами на крыше.
Всего на территории комплекса будет возведено порядка 300 тыс. кв. метров жилья. Построить их ООО «АКД» планирует в перспективе 6-7 лет. Проект полностью реализуется на собственные средства застройщика, в частности, от продаж в ЖК «Бавария». Кредитные ресурсы, по словам Вадима Сухарева, к строительству привлекать не планируется.
UPD:
В новом ЖК «Спектр» цена квадратного метра, по словам Сергея Николаева, на 10% выше средней цены новостроек в многоэтажках класса «комфорт». «С учетом парковой зоны и качества жилья по аналогии с ЖК «Бавария», а также высокого рейтинга строительной компании заявленная цена вполне адекватна», — считает эксперт.
Аналогичной позиции придерживается руководитель отдела новостроек АН «Жилфонд» Григорий Якобсон:
«Заявленная цена абсолютно в рынке. И если учесть концепт проекта, я бы сказал, что у стоимости квадратного метра в рассматриваемом жилом комплексе есть серьезный потенциал для дальнейшего роста».
Тем не менее, как отмечает исполнительный директор Rolband & Partners Александр Астахов, судя по заявленным характеристикам — архитектуре, ценам и планировкам, — проект все же ориентирован на целевую аудиторию с доходами выше среднего, чтобы не конкурировать со строительной фирмой «Проспект» и коттеджным строительством.
«Учитывая предполагаемый объем жилого комплекса и сроки освоения площадки, через два-три года следует ожидать, что в проекте появится более демократический сегмент. Это довольно распространенная девелоперская тактика: вначале с рынка «снимаются сливки», потом следует выход на более массовые сегменты», — рассуждает Астахов.
Более того, по мнению эксперта, не исключено, что ЖК «Спектр» может «откусить» часть городских потребителей компании «Зеленый дом» (коттеджный поселок «Березки-Новолуговое»).
«Для жителей из центральной и левобережной части города это почти одно и то же направление: дорога как в поселок «Березки-Новолуговое», так и в ЖК «Спектр» ведет через Первомайский район», — заключает Александр Астахов.
Автор: Мария Сорокина, Континент-Сибирь