Чего желали томичи в далёком 2008 году

Cinema-forever (Village Life), 08.07.2011 Russia. Tomsk region. Village Podgornoe. © Photo Credit by: Valery Titievsky

Незадолго до кризиса 2008 года, на пике цен на жилую недвижимость, силами группы маркетинга Томского домостроительного комбината было проведено исследование спроса на индивидуальные дома в пригороде Томска среди томичей . В опросе приняло участие 924 респондента и были получены занятные результаты

• 8% горожан не интересует ни в каком виде проживание в индивидуальном доме — их предпочтение квартира в многоквартирном доме
  
• дом, площадью более 200 м² и стоимостью от 6 млн. рублей интересовал не более 9% опрошенных
• По размеру земельного участка мнения разделились — наиболее востребованным оказался средний размер 5-6 соток, стоимостью 500-600 тыс. рублей. Достаточно был высок процент тех, кто в своих предпочтениях указал участки около 10 соток и больше (39%). Заданный критерий стоимости – 1 млн. рублей за такой участок респонденты посчитали приемлемым.
• Размер земельного участка часто соотносится с размером коттеджа и в целом зависит от финансовых возможностей человека. Совмещая размер коттеджа и земельного участка, маркетологи получили следующие показатели спроса:

• 19% – одноэтажные коттеджи, площадью 80 кв.м. и участком земли 3-4 сотки;

  26% – одноэтажные коттеджи, площадью 90-100 кв.м. и участком земли 5-6 соток;

  26% – двухэтажные коттеджи, площадью 120 кв.м. и участком земли 7-8 соток;

  13% – двухэтажные коттеджи, площадью 130-150 кв.м. и участком земли 9-10 соток;

  16% – двухэтажные коттеджи, площадью более 160 кв.м. и участком земли не менее 10 соток;

Из проведённого исследования специалисты ТДСК сделали следующий вывод:

Основной спрос приходится на небольшие коттеджи ~ площадью до 120 кв. метров. В то же время этот спрос не подкрепляется адекватным предложением домов. Пока на рынке нет реализованных проектов коттеджных поселков для среднего класса.

За границами публикации остались, к сожалению, вопросы проверки платежеспособности и мотивированности на решение жилищного вопроса опрошенных томичей. Тем не менее, успех в сегментах для среднего класса Пригородного простора, Берёзок и других новосибирских пригородных посёлков свидетельствуют — по крайней мере в Новосибирске в наличии такого спроса сомневаться не приходится.